Frågor om bolån? Hit me!

Egentligen inte, men jag sänker risken för familjen. Man kan säga att jag plockar hem vinsten jag gjort under lågräntetiderna. CSN-lån kan vänta i och med att det bara är 1,25% ränta. Bolånet ligger på 4,69% innan ränteavdraget. Om man vänder på steken. Skulle du utöka ditt bolån när räntan är på över 4% för att ta de pengarna och investera i börsen.

Dave Ramsey:s filosofi be ttag i mig.

Du menar skatt, 30% skatt på kapitalvinsten antar jag

Det där kan ändra sig rätt kvickt närmsta året.

Det är ju ingen avdragsrätt på CSN-lån och de sänks ju rätt långsamt från högränteläge. Jag betalade av mina 2004 typ, men då var mina bostadslån efter avdrag lägre än CSN och jag hade lån i båda systemen (hög återbetalningstakt) och hade inte så fasligt mycket lån kvar. Från 2012 och fram till nu har det varit väldigt förmånligt att ha CSN däremot, men man ska inte säga ALDRIG...

Håller helt med dig om att ta lite mer risk när man ligger på låga belåningsgrader, för egen del tycker jag dock inte 50% är superlågt.

Räntan är dock redan subventionerad med motsvarande kapitalskattesatsen. Att den sjunker "långsamt" är i och för sig sant, men den stiger också med lägre takt, dvs ändringarna i statens upplåningskostnad smetas ut lite över tid. Hur man sedan bedömer vilket agerande som är bäst utifrån det är en annan fråga.

Som du ser på bindningstiderna är bedömningen att räntan med stor säkerhet kommer gå ner från nu.
Vore ett litet bakslag i den räntebanan katastrof så överväg 1-2 år, annars rörligt och invänta mer information.

I stort sett alla analytiker och all statistik pekar på räntesänkningar mellan 1-1,5% under 2024. Det kan du även se i de långa räntorna ovan. Att binda nu är nästan att betrakta som kapitalförstöring.

Om man tror att räntan är lägre på ett års sikt så bör du kunna binda på 3år om ett år istället och få ännu lägre 3års ränta.

Jag tror du ska vara försiktig och försöka fatta dina beslut baserat på din hushållsekonomi. Hur känslig är du för förändringar i räntan. Säg att du drar in 200K per månad. Då kör man ju allt rörligt, men om du behöver veta hur mycket du ska betala varje månad då kan det vara värt att binda för att slippa oroa sig på natten.

Att binda innebär en försäkring och det får man betala en liten premie for. Om det är värt premien får var och en avgöra. Sen är också din belåningsgrad avgörande. Är det ett slott du äger, så är ju 6 miljoner ganska lite.

Själv kommer jag ligga på 33% belåningsgrad inom ett par veckor. De kan höja räntan hur mycket de vill. Då jag bara kan lösa resten av lånet när som helst.

Nyfiken fråga, om det är någon som har sitt bolån på Swedbank här. Går det att få en e-faktura på sin månadsbetalning (ränta + amortering) så man kan betala den från sin primära bank?

Eller måste man sätta upp en månadsöverföring på totalbeloppet varje månad så att det kan dras från kontot?

Jag har haft lånet hos SBAB tidigare och där är det inga konstigheter. Mitt lån drogs på autogiro varje månad från mitt konto på Skandiabanken.
Så vill jag ha i framtiden också då allt är kopplat till Skandia och jag orkar inte byta lönekonto, ändra alla efakturor, bankid osv.

Lyxproblem, men likväl ett problem.
Ringde till låneavdelningen och de förstod typ inte vad jag menade. Inte chefen heller som han rådfrågade.

Rubba inte deras cirklar... Tror storbankerna inte ens förstår frågan, hur kan man inte vilja vara helkund hos dem liksom...

Jag tror det fungerar för t.ex. Handelsbanken, men där har du ju lånet i Stadshypotek och inte i banken så att säga, så det är ju deras vanliga upplägg ändå. Annars är det nog mest nischbankerna och rena låneinstitut som ser det som en "normal lösning" tyvärr...

Kanske blev förvirrat om du frågade efter e-faktura? Det är ju inte samma sak som autogiro. De borde absolut kunna erbjuda autogiro. Å andra sidan borde de fattat vad du menade om du sade e-faktura och förklarat att autogiro är det du söker...

Började fråga efter faktura och sen gick jag över till att få en avi så jag kan betala på annat sätt, antingen via autogiro eller e-faktura.

Men de bara cirklade tillbaka om att det ska dras från mitt konto.

Samma sak med danskebank. Jag vill ju bara åt deras bolån, men de vägrar att man drar pengarna från något annat konto än de som finns där. Har Danske Bank silver och deras internetbank är ju skit. Det sämsta jag varit med om.

Är ju det jag gör. Men det är drygt med deras internetbank. Loggar ändå in för att se att betalning har gått igenom.

för att spinna vidare det där med Danske Bank. För att göra en extra amortering så måste man göra en ansökan. Alltså, på riktigt och då menar jag att man har 3-månadersränta, så att bara dumpa in extra pengar i bolånet går inte.

Det där låter ju helt galet? Både Handelsbanken, LF och när jag tidigare hade Danske bank (15+ år sedan) gick det alldeles utmärkt att göra så, visst, man måste ju skicka in en "order", men det var verkligen 5 minuter på internetbanken. Är du säker att du inte missförstått/fått fel information och de pratade om något annat?

Gjorde det i fredags och det tar ett par dagar för banken att behandla det. Pengarna är inte dragna ännu.

Fast det där är väl vad man får förvänta sig av tröga banker tyvärr... Så med andra ord var det inga problem att göra under tremånadersperioden, bara att du är missnöjd med hur långsamt det är?

När jag köpte lyan för 5 år sen så hade jag ett år med SEB. Ville jag göra en extra inbetalning så satte jag bara in mer pengar på bolånekonto. Ingen ansökan. 3 månadersräntan = lånet är inte bundet och du kan betala in hur mycket du vill utan att behöva betala ränteskillnadsersättning.

Hade du bättre ränta på SEB också? Du ska ju inte få någon ränteskillnadsersättning även på Danske bank, deras rörliga lån binder bara ränta under tre månader, det är inte ett bundet lån om du inte har något superskumt avtal som jag aldrig hört talas om.

Däremot är det ju onekligen så att SEBs system verkar fungera bättre då för Länsförskringar och Handelsbanken fungerar precis lika "dåligt" att man måste göra det manuellt och det tar några bankddagar.