Frågor om bolån? Hit me!

1% av en miljon är 10.000 om året. 7000 om året efter ränteavdrag. 583kr i månaden efter ränteavdrag. Inte direkt svår matte.

Kör tydligen rörligt nu 3mån. 5,44%. Räknar man ut snittet sen på alla tre månaderna? Aldrig fattat hur detta funkar.

Det handlar om en dryg femhundring i månaden per miljon lån vid 1% skillnad i ränta. Om det gör stor skillnad i ens ekonomi ska man nog inte ha hus.

Genomsnittslånet spelar inte så stor roll för den enskilda individen.

Ta en person som tjänar 100k i månaden. Den personen kanske har 50k till rent nöje. Och 1000kr gör ingen som helst skillnad.

Ta en person som tjänar 20000kr. Osannolikt att den har procentuellt lika stort utrymme för nöje vilket skulle vara 10000kr utan mer sannolikt att det är runt 2000kr för nöje. En ökning av räntan med 1000kr skulle halvera nöjespengarna medans för den som tjänar mer skulle det sänka med 2%.

Sen är priserna i landet olika. I Stockholm är kanske 10 miljoner för ett hus billigt medan i annan ort kan 1 miljon vara dyrt.

För en som är van med huspriser i tiotals miljoner är ett lån på 1 miljon fjuttigt lite. Medan för en som bor där ett hus kostar säg 1,2 miljoner och har lån på 1 miljon är det ett stort lån och den personen tjänar antagligen mindre för annars skulle den personen nog flytta till dyrare stad.

Personligen flyttade jag till en liten håla just för att ha råd med hus. Hade kunnat bo kvar i en liten lägenhet i större stad och det hade varit billigare men tångt och man visste inte om att räntan och alla priser skulle öka så enormt när vi köpte i maj 2021. Även om man räknade på 5% ränta så räknade man inte samtidigt med 20% högre matpriser vilket bara det är en stor del av utgifterna för en familj med barn och låg lön samt allt annat som blivit dyrare.

Om alla skulle behöva ha så mycket pengar att de kan spara 20k i månaden innan de ens kan titta på hus skulle väldigt många aldrig någonsin få bo i hus.

Du får ogilla bäst du vill, det är fakta att det är mindre lån relativt till genomsnittslånet i Sverige och att hundralappar är småsummor i sammanhangen vi diskuterar. Satte "bara" och "litet" inom citationstecken, vilket verkar gå dig helt förbi.

Försöker verkligen inte ge pekpinnar, tycker man ska asnöjd om man har under miljonen i bostadslån, då sitter man ju i en otroligt bra sits, speciellt i dessa tider.

Jag undrar egentligen hur få eller många det är som gjort liknande val. Jag tecknade också 2021 fast för 5 år och 1,68% i november. Jag följer alltid politik både hemma och utomlands och gjorde det valet baserat på världsutvecklingen trots att banken rådde annorlunda. Senaste 10 årens bundna avtal har varit överlag bra för mig, och nu senaste, riktigt bra.

Det gjorde att jag också tecknade elavtal på 35 öre/3 år dagen innan Ryssland angrep Ukraina, men då hade jag bevakat marknaden dagligen i flera månader eftersom jag var säker på att angreppet skulle ske, men inte exakt när. När man förbrukar relativt mycket har även det valet rätt stor betydelse.

Att vara påläst och informerad (menar då inte att följa DN eller ens bara Sverige) är iaf en bra början till att fatta kloka beslut.

Jag undrar egentligen hur få eller många det är som gjort liknande val. Jag tecknade också 2021 fast för 5 år och 1,68% i november. Jag följer alltid politik både hemma och utomlands och gjorde det valet baserat på världsutvecklingen trots att banken rådde annorlunda. Senaste 10 årens bundna avtal har varit överlag bra för mig, och nu senaste, riktigt bra.

Det gjorde att jag också tecknade elavtal på 35 öre/3 år dagen innan Ryssland angrep Ukraina, men då hade jag bevakat marknaden dagligen i flera månader eftersom jag var säker på att angreppet skulle ske, men inte exakt när. När man förbrukar relativt mycket har även det valet rätt stor betydelse.

Att vara påläst och informerad (menar då inte att följa DN eller ens bara Sverige) är iaf en bra början till att fatta kloka beslut.

Jag undrar egentligen hur få eller många det är som gjort liknande val. Jag tecknade också 2021 fast för 5 år och 1,68% i november. Jag följer alltid politik både hemma och utomlands och gjorde det valet baserat på världsutvecklingen trots att banken rådde annorlunda. Senaste 10 årens bundna avtal har varit överlag bra för mig, och nu senaste, riktigt bra.

Det gjorde att jag också tecknade elavtal på 35 öre/3 år dagen innan Ryssland angrep Ukraina, men då hade jag bevakat marknaden dagligen i flera månader eftersom jag var säker på att angreppet skulle ske, men inte exakt när. När man förbrukar relativt mycket har även det valet rätt stor betydelse.

Att vara påläst och informerad (menar då inte att följa DN eller ens bara Sverige) är iaf en bra början till att fatta kloka beslut.

En säker källa säger att någon här ovan har precis bunkrat upp spannmål och kommer säga sig ha köpt eller sålt någon råvara precis innan priset dragit iväg åt något håll. Sannolikt är alla besparingar redan placerade i något som stärkts kraftfullt gentemot den svenska valutan och det gjordes precis innan kronan dök eftersom det gick att läsa mellan raderna att det skulle bli så.

En del människor är bara såna att de alltid fattar rätt beslut i precis rätt tid och talar gärna om det, men först i efterhand. Finns säkert något ord för det.

Hej igen,
Tack för alla svar. Jag kontaktade flera banker men ingen som skulle erbjuda något "bättre" rabatt just nu. Så är det. Nu valde vi att köra med 4,4% på 5 år. Kommer att sjunka tillbaka under den tiden så är det. Men slipper oron OM den går uppåt iaf. Kommer att spara (förhoppningsvis) ihop pengarna under den 5års perioden och betala tillbaka hela lånebeloppet. Sen behöver vi inte tänka på det mer.

Alla andra kan säga vad de tror om räntan de närmaste åren men ingen kan spå framtiden, inte ens banken (som dock sätter rejäla marginaler på sina bundna räntor för att förhoppningsvis inte förlora oavsett ränteläge), eller riksbanken som har fel oftare än vad de har rätt i sina prognoser.

Ok. Men när ska man börja leta och ansöka?

Spelar ingen roll hur mycket man jobbar när man har kass timlön. Och för att få mer måste jag plugga och då kan jag inte jobba mer.

Min fru tar inte ens raster och skippar ofta lunchen för att hinna med sitt arbete.

Jobbar betydligt hårdare än de flesta som tjänar betydligt mer. Min fru står hela dagarna och gör tungt jobb och har aldrig tid att sitta ner.

Tack. Kändes högt, får väl hoppas att man inte blir helt blåst av banken.

Rekarne Sparbank om det är intressant

Banken lånar upp pengarna på räntemarknaden när lånet betalas ut så de kommer aldrig förlora pengar på ett bundet lån oavsett vad som händer med räntan längre fram, så länge inte låntagaren slutar betala räntan och värdet på säkerheten (dvs. bostaden) samtidigt sjunkit kraftigt. Det är en vanlig missuppfattning.

För banksystemet som helhet utgör de säkerställda obligationerna ungefär 70
procent av den totala finansieringen för svenska bolån Återstående 30
procent finansieras genom en blandning av andra skulder och eget kapital.

Bankerna finansierar normalt ett bolån på samma löptid oavsett vilken räntebindning
hushållet väljer…
Ett bolån har en avbetalningstid som vanligtvis sträcker sig över flera decennier och i regel
stannar en kund åtskilliga år med samma bank. För att inte utsätta sig för alltför stor
refinansieringsrisk behöver banken därför finansiera sig långfristiga. Banken finansierar sig på ungefär samma löptid oavsett om bolånetagaren har valt fast eller rörlig ränta. Denna
finansiering sker främst genom att banken emitterar säkerställda obligationer med en löptid
på flera år med fast ränta.

Nja, riktigt så enkelt är det inte.

https://www.riksbank.se/globalassets/media/rapporter/ekonomis...

Hej,

Jag och min fru funderar på att köpa/bygga hus.
Priset som vi tittar efter är 3-3,5 milj.
Vi har 15% kontantinsats.
Båda har fast månadsinkomst om 62 000 kr.
Vi har 4 barn.
Förutom mitt ordinarie jobb så arbetar jag extra som timanställd.
Jag undrar om banken räknar extra inkomst som jag har från min timanställning? Vi ska ansöka om lånelöfte så jag funderar om jag ska räkna med extra inkomster som jag har i ansökan?

Hej,

Jag och min fru funderar på att köpa/bygga hus.
Priset som vi tittar efter är 3-3,5 milj.
Vi har 15% kontantinsats.
Båda har fast månadsinkomst om 62 000 kr.
Vi har 4 barn.
Förutom mitt ordinarie jobb så arbetar jag extra som timanställd.
Jag undrar om banken räknar extra inkomst som jag har från min timanställning? Vi ska ansöka om lånelöfte så jag funderar om jag ska räkna med extra inkomster som jag har i ansökan?

Kan du förtydliga om ni tillsammans har 62 000 kr eller om båda individer har en månadslön på 62 000 kr var?