Frågor om bolån? Hit me!

Det var ju surt. Jag som sökte lånelöftet via Handelsbanken delvis pga detta..
Nu är jag på gång att eventuellt stänga en affär innan jul..

Jaja, får se vad man kan få för ränta på rörligt istället då...
Ganska rejäl skillnad på listränta för 3mån och 2 år.

3 månader - 5,94%
2 år - 4,74%

Nu är ju inte listränta självklart att man får. Men att jobba med en rabatt gör ju ganska rejäl skillnad på de två.

Det var ju surt. Jag som sökte lånelöftet via Handelsbanken delvis pga detta..
Nu är jag på gång att eventuellt stänga en affär innan jul..

Jaja, får se vad man kan få för ränta på rörligt istället då...
Ganska rejäl skillnad på listränta för 3mån och 2 år.

3 månader - 5,94%
2 år - 4,74%

Nu är ju inte listränta självklart att man får. Men att jobba med en rabatt gör ju ganska rejäl skillnad på de två.

Det var ju surt. Jag som sökte lånelöftet via Handelsbanken delvis pga detta..
Nu är jag på gång att eventuellt stänga en affär innan jul..

Jaja, får se vad man kan få för ränta på rörligt istället då...
Ganska rejäl skillnad på listränta för 3mån och 2 år.

3 månader - 5,94%
2 år - 4,74%

Nu är ju inte listränta självklart att man får. Men att jobba med en rabatt gör ju ganska rejäl skillnad på de två.

Kolla SBAB där är räntan enligt denna bild just nu<Uppladdad bildlänk>

Ca 70% belåning

Nä, blir du erbjuden endast listräntan är det ju bara att vända på klacken. Har du lånelöfte från fler banker kan det nog vara bra att inte stänga någon dörr förns du fått lite koll på vad respektive bank kan erbjuda.
Har du inte lånelöfte från fler så är det kanske inte för sent att söka, även om det kanske är nära till affär.
Behöver du inte handpenningslån så är det ju förmodligen ganska gott om tid kvar till när banken faktiskt måste producera ett lån inför det kommande tillträdet.

Ingen person betalar ju rimligen listräntan heller, så att listräntorna är högre på rörligt är egentligen ganska ointressant i praktiken. Notera också att rabattsatserna är markant olika för rörligt och bundet, så de hamnar i praktiken i närheten av varandra trots att det ser ut att vara stor skillnad baserat på listräntan.

Lånelöfte från flera banker är väll inte så bra?

Jag ser inte heller någon vits i att ha lånelöfte från flera banker.

Det är jag också medveten om. Men om man får en rabatt på 1% så spelar det ju stor roll om det är 5,94% eller 4,8% som är listränta.

Självklart har jag koll på övriga banker också. Det var bara att jag tänkte att det hade varit väldigt praktiskt med denna 2 års ränta Men det ser ju ljusare ut nu för 2024.

Lånelöfte från flera banker är väll inte så bra? Har inte behövt göra så tidigare. Men det kanske inte spelar någon direkt roll?
Behöver inget handpenningslån men om jag vinner budgivningen så är det tillträde så fort man blir accepterad in i föreningen.

Det är jag också medveten om. Men om man får en rabatt på 1% så spelar det ju stor roll om det är 5,94% eller 4,8% som är listränta.
Men man får säkert inte samma ränterabatt oavsett. Var 10+ år sedan jag behövde ta ett nytt bolån senast så ett tag sen man höll på med det här

Vad skulle det finnas för nackdel med att ha ett lånelöfte från fler än en bank menar du? Det är klart, vet du vilken bank du vill ha och redan har ett löfte där så behöver du ju inga fler löften.

Man kan ju kolla vad man får låna hos olika banker, men att faktiskt söka lånelöfte bör man ju inte ta på flera banker samtidigt då det görs kreditupplysningar. Sen om det spelar någon roll nuförtiden vet man ju aldrig.. Men det är inget jag vill

Sen är man ju inte bunden till banken man tar lånet på. Som max 3 månader som jag låser mig på.

Det är jag också medveten om. Men om man får en rabatt på 1% så spelar det ju stor roll om det är 5,94% eller 4,8% som är listränta.
Men man får säkert inte samma ränterabatt oavsett. Var 10+ år sedan jag behövde ta ett nytt bolån senast så ett tag sen man höll på med det här

Kan till 100% garantera att du inte blir erbjuden samma rabatt för de olika bindningstiderna

Sen är man ju inte bunden till banken man tar lånet på. Som max 3 månader som jag låser mig på.

Funderar på att utöka bolånet för att sätta in antingen bergvärme eller luft-vattenvärmepump i huset. Har idag pelletspanna som bara körs på vintern, resten av året är det elpatron som gäller.

Har räknat så gott jag kan på vad besparingen i elutgifter skulle bli, och även om man sparar pengar så är det inte mer än vad pengarna (antagligen) hade växt om man istället satte in dem på börsen. Därför var jag ett tag inne på att inte byta värmesystem, men tanken slog mig att det kanske ändå är värt det om man gör det med lånade pengar.

Jag hade inte lånat för att investera på börsen, riktigt så hög risk vill jag inte ha i min ekonomi. Men att låna till något som garanterat höjer värdet på huset och med stor säkerhet sänker energiutgifterna är ingen dålig idé, eller tänker jag fel? Så länge ränteutgiften blir lägre än besparingen bör det väl vara ett ekonomiskt sunt beslut, jämfört med att inte göra någon åtgärd alls?

Funderar på att utöka bolånet för att sätta in antingen bergvärme eller luft-vattenvärmepump i huset. Har idag pelletspanna som bara körs på vintern, resten av året är det elpatron som gäller.

Har räknat så gott jag kan på vad besparingen i elutgifter skulle bli, och även om man sparar pengar så är det inte mer än vad pengarna (antagligen) hade växt om man istället satte in dem på börsen. Därför var jag ett tag inne på att inte byta värmesystem, men tanken slog mig att det kanske ändå är värt det om man gör det med lånade pengar.

Jag hade inte lånat för att investera på börsen, riktigt så hög risk vill jag inte ha i min ekonomi. Men att låna till något som garanterat höjer värdet på huset och med stor säkerhet sänker energiutgifterna är ingen dålig idé, eller tänker jag fel? Så länge ränteutgiften blir lägre än besparingen bör det väl vara ett ekonomiskt sunt beslut, jämfört med att inte göra någon åtgärd alls?

Funderar på att utöka bolånet för att sätta in antingen bergvärme eller luft-vattenvärmepump i huset. Har idag pelletspanna som bara körs på vintern, resten av året är det elpatron som gäller.

Har räknat så gott jag kan på vad besparingen i elutgifter skulle bli, och även om man sparar pengar så är det inte mer än vad pengarna (antagligen) hade växt om man istället satte in dem på börsen. Därför var jag ett tag inne på att inte byta värmesystem, men tanken slog mig att det kanske ändå är värt det om man gör det med lånade pengar.

Jag hade inte lånat för att investera på börsen, riktigt så hög risk vill jag inte ha i min ekonomi. Men att låna till något som garanterat höjer värdet på huset och med stor säkerhet sänker energiutgifterna är ingen dålig idé, eller tänker jag fel? Så länge ränteutgiften blir lägre än besparingen bör det väl vara ett ekonomiskt sunt beslut, jämfört med att inte göra någon åtgärd alls?

Funderar på att utöka bolånet för att sätta in antingen bergvärme eller luft-vattenvärmepump i huset. Har idag pelletspanna som bara körs på vintern, resten av året är det elpatron som gäller.

Har räknat så gott jag kan på vad besparingen i elutgifter skulle bli, och även om man sparar pengar så är det inte mer än vad pengarna (antagligen) hade växt om man istället satte in dem på börsen. Därför var jag ett tag inne på att inte byta värmesystem, men tanken slog mig att det kanske ändå är värt det om man gör det med lånade pengar.

Jag hade inte lånat för att investera på börsen, riktigt så hög risk vill jag inte ha i min ekonomi. Men att låna till något som garanterat höjer värdet på huset och med stor säkerhet sänker energiutgifterna är ingen dålig idé, eller tänker jag fel? Så länge ränteutgiften blir lägre än besparingen bör det väl vara ett ekonomiskt sunt beslut, jämfört med att inte göra någon åtgärd alls?

Funderar på att utöka bolånet för att sätta in antingen bergvärme eller luft-vattenvärmepump i huset. Har idag pelletspanna som bara körs på vintern, resten av året är det elpatron som gäller.

Har räknat så gott jag kan på vad besparingen i elutgifter skulle bli, och även om man sparar pengar så är det inte mer än vad pengarna (antagligen) hade växt om man istället satte in dem på börsen. Därför var jag ett tag inne på att inte byta värmesystem, men tanken slog mig att det kanske ändå är värt det om man gör det med lånade pengar.

Jag hade inte lånat för att investera på börsen, riktigt så hög risk vill jag inte ha i min ekonomi. Men att låna till något som garanterat höjer värdet på huset och med stor säkerhet sänker energiutgifterna är ingen dålig idé, eller tänker jag fel? Så länge ränteutgiften blir lägre än besparingen bör det väl vara ett ekonomiskt sunt beslut, jämfört med att inte göra någon åtgärd alls?

Vet inte alls om det går eftersom du har pellets. Men det går att söka bidrag för att energieffektivisera bort el och gas: https://www.boverket.se/sv/bidrag--garantier/bidrag-for-energ....

Blev en väldigt bra julklapp för mig i år.
Hittade en lägenhet som jag skrev kontrakt med dagarna innan jul.

Via Fastighetsbyrån fick jag ett bra erbjudande från Swedbank med ränterabatt. 1,55 i ränterabatt på deras listränta på 3 månaders räntan. Giltigt minst 1 år.
Så om ni köper via fastighetsbyrån så kan jag verkligen rekommendera Swedbank, hade inte ens de i tankarna när jag letade efter banker. Handelsbanken och SEB ville inte ens vara i närheten av att matcha detta.

Inga krav på att flytta över lön/kort/sparande till dom. Självklart vill dom det men inga krav.

Vad har dem för listränta dock?

Det är lite som vi inom bygg som har 98% rabatt på listpris men efter rabatten så är det inte mycket lägre än bahaus etc

Blev en väldigt bra julklapp för mig i år.
Hittade en lägenhet som jag skrev kontrakt med dagarna innan jul.

Via Fastighetsbyrån fick jag ett bra erbjudande från Swedbank med ränterabatt. 1,55 i ränterabatt på deras listränta på 3 månaders räntan. Giltigt minst 1 år.
Så om ni köper via fastighetsbyrån så kan jag verkligen rekommendera Swedbank, hade inte ens de i tankarna när jag letade efter banker. Handelsbanken och SEB ville inte ens vara i närheten av att matcha detta.

Inga krav på att flytta över lön/kort/sparande till dom. Självklart vill dom det men inga krav.

Vad har dem för listränta dock?

Det är lite som vi inom bygg som har 98% rabatt på listpris men efter rabatten så är det inte mycket lägre än bahaus etc

Det hade tagit dig några sekunder att kolla upp själv. De har samma listränta som Handelsbanken (5,94%) och lägre listränta än SEB (5,99%). Kort sagt är det ett bra erbjudande han fick.

Grattis! Det vore intressant att veta ungefärlig storlek på lån och belåningsgrad?

Men jag tänker att en bergvärmepump som avskrivs på 10 år (kanske för snabbt)

Det här med investeringskalkylering är ingen lätt sak egentligen. Det beror på hur mycket du förväntas spara på energiutgifter per år. Men jag tänker att en bergvärmepump som avskrivs på 10 år (kanske för snabbt) = 15000 per år plus kalkylränta ca 5000 fösta året = ca 20000kr
Med reservation för att ha räknat helt galet
Hur mycket förväntas du spara per år?

Edit: sedan finns det ju andra aspekter, slippa hålla på med pellets osv

Bergvärmepump från IVT beräknas hålla 20-25 år (enligt IVT själva) med deras HE- och HQ-modeller. Deras GEO600-serie säger de 25-30 på just nu. Tilläggsförsäkring går att teckna upp till 18 år från installation. Så avskrivningstid är betydligt längre än 10 år

Ja det var ett tag sedan man hade nåt att göra med värmepumpar och då var försäkringen 10 år. Men allt går framåt så även priserna