Frågor om bolån? Hit me!

Snarare tvärtom, att de kommer gå ner pga Corona och allt som pågår nu.

Den som har de kan göra sig mycket pengar

Pantbrev

Vad är detta? Ska detta betalas in när man köper eller lånar på huset? Hittar inget svar.

Lagfarten förstår jag 1.5% av husets värde "det man köpte det för"

Pantbrevet utfärdas som bevis för att en inteckning av en fastighet har gjorts i fastighetsboken, ägararkivet, hos Lantmäteriets fastighetsinskrivning. Om låntagaren inte kan betala sitt lån och fastigheten måste säljas, kommer den som har pantbrevet att få pengar i första hand. En inteckning i form av ett pantbrev är därför en säkerhet för banken eller utlånaren.

Pratade med banken i förra veckan och blev lite klokare. Gjorde som jag hade tänkt och betalade ner till 70% för att kunna sänka amorteringen till 1% istället. Fick även ett halvt löfte om 1,6% på fem års bindningstid vilket utan att jämföra är skapligt men inte superbra. Omvärdering ska bara gå att göra vart femte år om man inte har gjort några större förändringar/förbättringar på huset och det har vi inte hunnit med ännu under de tre åren som vi har haft det.

Resultatet ser ut att bli nånstans under 3000kr/månad att betala i ränta och amortering. Total boendekostnad (exklusive renoveringar och andra dyra saker) blir i storleksordning vad en del betalar för en hyresrätt på kanske en fjärdedel av ytan.

Ska ha räntemöte den 1/4 om radhuset som vi får tillgång till 11/5.

Tror ni man kan få lägre ränta redan då med tanke på börskriserna om man binder sig eller ska man ha is i magen och ha det mesta rörligt?
Kommer låna runt 2,5 miljon.

Beror ju helt på vad de erbjuder.
Bundet är ju lägre än den rörliga nu i vissa fall.

Fast om det blir en kris så är ju den mest sannolika utvecklingen att räntan sänks ytterligare, eller iaf att den låga räntan bibehålls längre.

Du behöver som sagt pantbrev uppgående till minst samma belopp som du vill belåna fastigheten med. Finns det fysiska pantbrev så behöver du veta var de är, annars får du ansöka om att döda dem och ta ut nya. Nyutfärdade pantbrev är normalt datapantbrev och då kan de inte komma bort, utan det antecknas i Lantmäteriets register vem som är innehavare. Att ta ut nya pantbrev kostar 2 % av pantbrevsbeloppet plus en administrationsavgift på några hundralappar.

När ni säger belåna är det ifall man vill låna mer sedan?

Har ett hus nu vi tittar på och det kostar 1.35m pantbrev ligger på 700.000kr.

Vi planerar att belåna mer på huset om ett år pga badrum renovering.

På den fastigheten kan du ha bolån på 700k utan att ta ut nya pantbrev.

Då behöver du ta ut nya pantbrev på mellanskillnaden mellan lånebeloppet och pantbrevssumman. Lånar du 1 Mkr till köpet så behöver du ett nytt pantbrev på 300 kkr. Vill du sen låna ytterligare 100 kkr för att fixa badrummet så behöver du ett pantbrev till på 100 kkr.

Administrationen sköts av banken och avgiften för pantbreven dras i regel vid utbetalningen av lånet, dvs lånar du 300 kkr på nytt pantbrev så får du ut ca 293 500 kr (2% av 300 kkr + 500 kr). Dessutom skall lagfarten betalas (1,5% på hela köpesumman + några hundra), i ditt fall ca 21 000 kr.

Lagfart ska in inom 3 månader efter underskrift är det korrekt?

Ja, jag har för mig det.

Ska kolla runt på lite olika banker och se vad de kan ge för ränta, både bunden och rörlig.

Tror lånet vi har är för litet för att nån ska vilja ge neråt 1,2% i dagsläget. Det lär ju kunna hända en del både med räntor och bostadsmarknad under våren och försommaren.

Känns nästan dumt att fråga som läget är idag, men är det dumt att köpa hus just nu? Är väldigt nära en budgivning just nu. Kan banken neka lån pga omständigheterna som är nu? Kommer räntan dra iväg? Kommer huspriserna rasa?

Många frågor och många går nog inte att svara på, men hade varit kul att göra era tankar kring detta.

Jag tror att det finns en risk att bopriserna kraschar. Vi har idag väldigt hög belåningsgrad på våra boenden (min förra lägenhet hade jag fyra gånger så stort lån som eget kapital) vilket gör att det kan bli stora dominoeffekter. Det krävs bara att några hundra tappar jobb och behöver byta boende för att priserna ska börja gå neråt (som exempel har redan Scandic avskedat 2000 personer i Sverige).

@joakim99:

Absolut, fel av mig!
Däremot var ju detta bara ett exempel, det är ju alltid de som inte är fastanställda som ryker först.

Jag jobbar inom industrin och kan säga att det redan där är väldigt stora effekter. De få som fortfarande vill köpa kan inte då det alltid är någon komponent som härstammar från en nedstängd fabrik. Det är väl i princip mjukvara som kan rulla på som vanligt, men det är nog inte så kul utan kunder.

Det är inte så troligt att räntan kommer skena i närtid. Men du måste ha i åtanke att den troligtvis kommer höjas så småningom.
Utöver det har vi en bostadsbubbla idag, frågan är bara om den spricker imorgon eller om femtio år, ingen som vet.

Bankerna vill tjäna pengar så det vore väldigt konstigt om de skulle neka dig lån, under förutsättningarna att du har tillräckligt god ekonomi och kontantinsats förstås.

Man kan älta det här fram och tillbaka i alla evigheten men det enkla svaret är att ingen vet om det är dumt att köpa bostad nu (ekonomiskt sett), själv tycker jag att man ska köpa en bostad om man vill men däremot ska man kanske inte förvänta sig att värdet kommer öka på samma sätt som den gjort hittils.

Stötte på en lägenhet idag där säljaren hade pantsatt hela lägenheten. Pratade lite med mäklaren och hon förklarade att man kan göra så ifall man inte ha kontantinsats?

Pantsatt? Eller belånat?

Varför är bankernas bedömning att räntan komma ligga kvar på ungefär samma nivå? Nu knuffas vi in i en antagligen rätt djup lågkonjunktur, då borde väl den rimliga bedömningen vara ytterligare lägre räntor?