Nybliven husägare. Vad ska man tänka på nu då?

Kan också vara värt att nämna att många gånger så får du också en procentuell rabatt på din hem/villa-försäkring om du har vattenfelsbrytare. För just Folksam så drar dem av 10% på kostnaden om detta finns installerat. Så bortsett ifrån den enorma besparingen och irritationen för vattenskador så är kostnaden för en vattenfelsbrytare avbetald efter ett par år.

Är uppväxt med hus och har nu bott snart 3,5 år i hus med min sambo. Har varit med i många renoveringar och tillbyggnader/ombyggnader i både hus och sommarstugor under den tiden.

Planera allt noga, nästan onödigt noga. Det sparar tid och pengar i längden.
Gör ordentliga ritningar, det är alltid användbart.
Dokumentera alla ändringar, bilder är användbart i många fall. Det är ganska praktiskt att i efterhand ha koll på vart reglar sitter i en ombyggd vägg... eller vart elrören tog vägen.

Ha inte för bråttom heller, bo in er och känn efter vad som är vettigt att göra först. Man måste inte byta kök och riva ett par väggar innan man flyttar in ett hus.

Fundera också på om ändringar och renoveringar är för er själva eller för att nån annan ska tycka om det. En del saker är mer trendiga än praktiska så tänk igenom besluten noga. Kök utan överskåp är trendigt nu men flott och dammsamlande hyllor är långt från praktiska. Lådor i underskåp passar dock inte till allt.

En vettig verktygslåda är en bra grund. Det måste inte vara de dyraste verktygen i den men se till att ha vettiga skruvmejslar, fasta nycklar och hylsor. En uppsättning bra bits till skruvdragaren är aldrig fel att ha.

Favoritverktygen här är skruvdragare (en gammal Devalt och en nyare Hitatchi/Hikoki), cirkelsåg och kap/ger-sågen. Ska man bygga nåt större och har plats och behov för en rejäl kap/ger-såg så är det väldigt bra att ha. Det behövs inte många snitt för att det ska vara värt att ta fram den. Men det är aldrig fel att ha en bra fogsvans liggande...

Bra måttband ska inte underskattas, föredrar gamla Talmeter eftersom de är lättanvända och är lätt att märka/rispa med utan att behöva dra fram en penna. Tänk även på att mäta två gånger och såga en gång

Vad det gäller trädgård så är robotgräsklipparen en favorit här. Det sparar mycket tråkigt jobb och många nysningar.

Och håll ordning på verktygen så de går att hitta. Det finns få saker som är mer frustrerande än att behöva leta verktyg dubbelt så lång tid som det tar att göra något.

Slutligen.... Med tålamod och goda vänner/släktingar/familjemedlemmar kommer man längre än vad man kan tro

Grattis! Ett fantastiskt pris!

Dra sladdar och sätta inbyggda högtalare kan jag förstå, men att bygga in bluetooth?
Borde ju vara kabel till en signalkälla om man nu ska bygga in högtalarna.

Viktigt att tänka på om man funderar på att gå från exempelvis olje-/vedpanna till luft/luft-värmepump (och andra lösningar):

Det är inte alltid detta är lämpligt*, sannolikt inte om olje-/vedpannan står i källaren. Anledningen är att dessa pannor läcker en hel del värme runt sig och värmer upp luften i källaren. Varm luft kan hålla mer vattenånga, detta tillsammans med draget som blir i skorstenen när man eldar gör ofta att källaren värms, torkas upp och ventileras.

Det finns otaliga exempel på folk som har fått stora problem med fukt och mögel när de stängt av "den gamla pannan" och installerat något mer modernt. Jag valde att nämna just luft/luft-värmepump för att det är oftast den minst kostsamma investeringen.

* utan att ordentligt se över det gamla systemet och hitta nya lösningar för de funktioner man tappar.

Som du skrev, se över möjligheten till bergvärme. Helt överlägsen, om man har råd med installationskostnaden! I annat fall så tar du luftvärme. Se dock till att den har möjlighet att kopplas smart så kan du få riktigt billig drift genom företag så som Tibber. Glöm fjärrvärme, pellets och annan förbränning, det är hyfsat förlegat som uppvärmning.

En annan sak att se över på ämnet energi, lämpar sig något tak för solceller? Räkna på det genom t.ex solcellskollen.se! Passar det inte, så kan man även ställa en installation i en markställning men då behöver man så klart ytan för det.

Andra enklare saker att göra är att se över isoleringen, framförallt i taket. Kolla om några fönster behöver bytas om det läcker ut värme, osv.

Många har redan tipsat om detta och jag håller med i grunden, däremot tipsar jag vidare när det gäller detta spår och menar att det inte nödvändigtvis måste hållas stenhårt på:
https://www.badaptor.com/shop-now/

Kör själv DeWalt-batterier i Ryobis maskiner numera

Ja pappersarbetet är bra att ha koll på, en sak som jag upptäckt är att rätt många (de flesta, däribland i princip alla mäklare) inte kollar är om det finns några pågående byggärenden på fastigheten före ägarbyten. (ett byggärende kan också handla om att bygga uterum, altan eller installation av en eldstad)
Se till att ha slutbesked eller slutbevis på de projekt som har påbörjats, kommunen hjälper till att få fram uppgifterna.

Glömde skriva att papp och spont byttes för några år sen, pannorna har några årtionden i nacken men var i bra skick, så de rengjordes och målades...

Har bott i samma kåk sen 2004 och igår skrev vi på för en ny kåk att flytta in i om ca 3 månader.
Det "roliga" är att som många andra så blev det bråttom att få klart den där sista taklisten / silikonsträngen etc etc som saknats i alla år innan fotografering och visning.

Nya huset har nytt ytter- och innertak samt hela ventilationen ny. Resten ska vi varsamt förbättra och renovera under ett par år framöver. Vi siktar på att slipa golven innan inflytt och sen står köket på dagordningen för våren...
Kåken är från 1971 i mexitegel om 278 kvm
Direktvärmande värme
(tre luft/luftpumpar finns, så bättre än att bara haft vanliga element..men bergvärme hade ju varit önskvärd uppgradering om det hade gått.)

Hehe, detta hände mig i våras. Efter att fått badrummet renoverat så lossnade en slang till handfatet (rörmockarna som inte spänt ordentligt). Tur att jag var hemma och kunde springa ner i källaren och slå av vattnet.

Som någon annan skrev, fotografera eller anteckna ner färgkoder och annat och spara på en bra plats. Ta reda på var vatten och el ledningar går för framtida grävningar. Och sätt alltid 2 eluttag och gärna ethernet på varje vägg ifall ni renoverar, man kan aldrig få för lite uttag.

Detta är dock inte alltid sant. Man måste räkna på vad för återbetalning osv en energiåtgärd i en fastighet har. Bergvärme är inte alltid det optimala.
Jag har bergvärme själv förstår absolut dess fördelar.

Men som branschskadad så vet jag att bergvärme ofast ses på som att det alltid är grönare på andra sidan. Tyvärr stämmer det inte.
Allt beror på omständigheterna och dessa innefattar allt från vilken typ av radiatorer som är installerade, hur huset värms upp idag, var huset finns rent geografiskt osv.

Värmepumpar rent generellt är effektiva vid lägre temperaturbehov i systemet. Ju nyare radiatorer eller ännu hellre golvvärme så fungerar det som bäst.
Ju högre temperatur systemet behöver desto mer måste elpatronen jobba för att stödvärma. I äldre hus med förbränningspannor är radiatorerna ofta gjorda för väldigt varm framledningstemperatur och kan även vara såna roliga saker som enrörssystem och självcirkulation.

Bergvärme är dessutom en väldigt dyr investering och dessutom håller inte en värmepumpen/kompressorn för alltid. Om man då jämför med att byta ut ett befintligt fjärrvärmesystem till exempel så hamnar payoff ofta på över 25 år, om man dessutom lånar till investeringen blir det med räntan ännu längre. Visst kan huset bli värderat högre men det hjälper inte förrän man säljer.

Alla kalkyler jag ser på kostnader att uppvärmning så kommer vedeldat alltid billigast undan, men sedan handlar allt om avvägningar pris/arbete.

Solceller är mycket svårt att räkna hem i Sverige. Knappt glädjekalkyler med alla bidrag och lättnader räknar hem en investering innan cellerna behöver bytas ut. Tekniken är för ung för att vara ekonomiskt försvarbart för privatpersoner.

Att byta fönster är samma sak, så länge det inte är enkelglas eller liknande så kommer det inte bära sig ekonomiskt att byta till fönster med tre eller fler. Visst om man ändå behöver byta, att man bör kolla men att göra det endast av energiskäl är bortkastade pengar.

Det har nämnts tidigare, men en ordentlig gersåg är ovärderligt. Har du plats att ha den uppställd i en verkstad eller liknande, köp en så fort du behöver renovera något, kan användas till att kapa i princip allt mycket smidigare än med handverktyg.
Behöver inte kosta skjortan, men satsa på ett vettigt märke (Typ DeWalt och uppåt) så behöver du inte köpa en ny i princip någonsin sen.

Verktyg i övrigt, Ryobis One+ är smidigt och prisvärt, men satsa på en ordentlig skruvdragare. Jag har två One+dragare, och de är väl helt okej, men min tio år gamla blå Bosch 14,4v drar bannemig bättre än Ryobimaskinerna...
Ett lite overkill verktygstips - slagskruvdagare. Ska du regla upp en vägg eller dra längre/tjockare skruvar är det guld värt, istället för att stå och trycka så går de som smör. Nödvändigt? Nej, du klarar dig på en vanlig. Grymt skönt att ha? Absolut.

Bästa allmänna tipset jag har;
Ha koll på fastigheten - alltså marken, inte byggnaden. Ring Lantmäteriet, kolla vad som finns på fastigheten, få ut fastighetsrättsliga kartor och kolla upp servitut och andra rättigheter. Inte alls ovanligt att nya husägare blir lite förvånade när de inser att tomtgränsen går tio meter närmare kåken än vad de trodde, bara för att tidigare ägare klippt gräset över gränsen. Jag har sett folk börjat göra iordning land, lekstugor och annat bara för att sedan inse att det visst var på grannens tomt...
Kartorna du fått se av mäklaren eller hittat på nätet över gränserna stämmer nästan aldrig med verkligheten, juridiskt är det alltid markeringarna i marken (eller förrättningskartan från Lantmäteriet i andra hand, om markeringar saknas) som gäller.

Kom ihåg att en omvärdering idag får ske först efter 5 år om det inte är "omfattande" värderingsförändringar som gjorts.
Detta är något jag ofta märker hos bekanta att man inte har koll på, det blir lätt att man köper in sig i för mycket renovering som man inte ha råd med utan dyrare privatlån i slutändan.

Hojta till om du blev nöjd med kyl & frys, vi står inför samma projekt nu i november när vi får tillträde till vårat hus. Var och tittade på samma modell nu i fredags fast på Elon - kul med vitvaror som faktiskt är snygga!

Det gäller bara för amorteringskraven.