Frågor om bolån? Hit me!

Tog denna lista med prognoser från boupplysningen.se, sidan uppdaterades 11/10.

Bank Ränta nu Dec –24 Dec –25
SBAB 4,14 % 3,60 % 3,20 %
Swedbank 4,25 % 3,30 % 3,10 %
Länsförsäkringar 4,18 % 3,40 % 3,00 %
Vår prognos 3,50 % 2,75 %

Har fått erbjudande
Swedbank bundet 1år 3,04%
Länsförsäkringar bundet 1år 3,07%
DanskeBank rörligt 3,56%
Swedbank rörligt 3,71%
Länsförsälringar rörligt 3,75%

Det ser för mig övertygadne ut just nu att ta ett erbjudnande om bunden ränta i 1 år.
Prognosen ser ut att landa runt 3% nästa vinter.

Efter att ha pratat med andra hälften och tagit med att Swedbank är beredda att kasta in en räntefri månad på det bunda så är jag sugen på att ta det.
Pratade även med Swedbank om att flytta lånet dagarna efter riksbankens besked den 7/11 för att få med en sänkning. Osäkert om dom kommer att justera det bundna.

En räntefri månad ger det bundna lånet en total ränta på 2,81 vilket känns hållbart.

Finns det någon som kan berätta hur det fungerar när man vill pantsätta en bostadsrätt?

ALLA sidor talar om lån på en bostad Du ska köpa, men det finns ingen sida/bank som uttalat beskriver hur "man gör" när man de facto har en Bostadsrätt och vill belåna densamma.

Du ber om att få pantbrev från föreningen. För att bevisa att du äger den

Jo, jag vet. ☺️ Men "efter pantbrevet" (som i bostadsrätts sammanhang kallas denutiation), vilken bank 🏦 accepterar / kan / vill belåna bostadsrätten? Det blir ju jobbigt att fråga alla banker "om samma sak"...?🤔

Jag vet faktiskt inte, gissar man tar ut amorteringsunderlag först och ansöker om lån hos olika. Pantbrevet är väl det sista man sköter vid byte

Tusen tack. Bankerna gör reklam för BO lån, men det finns inte så mycket information ℹ om vilka banker som hakar på när man vill pantsätta en bostadsrätt. Men men...jag får kolla runt lite. Tack.

"Alla banker" ger lån till bostadsrätt, om förutsättningarna finns. Här har du lista på dem om du undrar.

https://www.konsumenternas.se/konsumentstod/jamforelser/lan--...

Det tillhör undantagen att en köpare tar över lån vid köp av villa/bostadsrätt, istället tar de nya lån, inte sällan i en ny bank. Att din bostadsrätt är obelånad är irrelevant ur bankens perspektiv. Det enda som skiljer från när någon köper en bostadsrätt är att din bostadsrätt behöver värderas samt att du eventuellt behöver ta ut pantbrev, båda saker kan banken hjälpa till med.
I övrigt är processen densamma.

Så, kontakta en bank och säg att du vill ta ett lån på en bostadsrätt. Det är inte mer komplicerat än så.

Det tillhör undantagen att en köpare tar över lån vid köp av villa/bostadsrätt, istället tar de nya lån, inte sällan i en ny bank. Att din bostadsrätt är obelånad är irrelevant ur bankens perspektiv. Det enda som skiljer från när någon köper en bostadsrätt är att din bostadsrätt behöver värderas samt att du eventuellt behöver ta ut pantbrev, båda saker kan banken hjälpa till med.
I övrigt är processen densamma.

Så, kontakta en bank och säg att du vill ta ett lån på en bostadsrätt. Det är inte mer komplicerat än så.

Det finns inga pantbrev i bostadsrätter. Det som görs är att föreningen gör en notering om pantsättning. Däremot finns det förslag om att införa ett centralt pantsättningsregister, dvs lyfta ut detta från föreningarna själva, men det är i så fall en framtida fråga.

(Föreningen har däremot normalt sett pantbrev uttagna på den eller de fastigheter den äger eller innehar för att kunna låna pengar på den/de, men det är en helt annan fråga.)

Skrev papper med lokala sparbanken idag, 1,50 i rabatt i 2 år så landar på 3,74 rörligt. Utbetalning mitten november så förhoppningsvis har de sänkt 50 punkter tills dess så man kommer ned på 3,24.

De bjöd även på en månads fri ränta så bara där sparar vi ca 11.000kr, svårt att tacka nej till.

Övervägde dock att binda på 2,89% antingen 1 eller 2år, tiden får utvisa om man gjorde rätt!

Varför anser du att det är skillnad om man lånar till en obelånad eller belånad bostadsrätt om förutsättningarna är samma?

Hur tror ni de nya reglerna för bolån kommer påverka?

* 85% -> 90% belåning tillåts
* 1% amortering ned till 50% så dagens tillägg för lån över 70(?)% och om du lånat mer än 4.5 x årsinkomst tas bort
* Bolånetake på 5.5 x årsinkomst (i slutändan alltid banken som gör riskbedömning)

Känns personligen vad bankerna och bobyggarna önskar men löser inga problem på marknaden då priserna bara kommer öka så det blir inte lättare för någon "komma in på marknaden".

Hade vart bättre att avveckla ränteavdraget långsamt samtidigt som skatt på sparande justeras ned i samma takt. Men då hade pengarna hamnat hos hushållen istället för företagen och var nog inte meningen med förändringen.

Det som stör mig är att bankerna säger att man bara får låna 80% av bostadens värde MEN i realiteten så lånar folk till handpenningen och det enda som händer 👐 att att lånetagaren får ett dyrare topplån. Dessutom får denne två lån att betala på istället för ett...

Nja, först och främst är det 85%. Sedan är det du beskriver inte heller ett topplån utan troligen ett blancolån som man råkar använda för bostaden. Behöver man göra det är det ett tecken på att man inte har råd med bostaden i fråga. Tycker att det är direkt oansvarigt att som bank uppmana till något sådant, om det är någon som gör det.

Är det verkligen så vanligt förekommande nunera dock? Jag är inte så säker på det, men har samtidigt inte sett någon statistik på det.