Bolån, är bottenlån och topplån det bästa?

Bottenlån: Lån med bostaden som säkerhet, har bättre villkor men har en maxnivå.
Topplån: Kompletterande lån om man behöver låna mer än den nivå som bottenlånet räcker till. Sämre villkor.

Trodde inte dessa termer brukade användas längre efter att det infördes en maxgräns på 85% av beloppet, vilket sätter idén delvis ur spel, men uppenbarligen lever det kvar i någon form.

Du får helt enkelt kolla upp villkoren och titta på vad den faktiska kostnaden är; spelar ju mindre roll hur de eventuellt delat upp lånet än vad totalkostnaden blir.

Trodde också termen topplån var borta nuförtiden.
Du borde försöka få bättre ränta dessutom, jag betalar 1,47% rörligt på swedbank.
1,99 är ju högre än deras listpris?

De pratar om olika saker här så stirra dig inte blind på bankernas kostnadskalkyler. Bry dig inte om ränteavdrag och liknande när du skall jämföra banker. Titta bara på räntan på bottenlånet och räntan på topplånet. Möjligen också på ammorteringskrav.

Om inte saker har ändrats så gäller det att värdet på bostaden är köpesumman - det du faktiskt får betala för bostaden. Du får ta bottenlån upp till 75% av värdet på bostaden. Du får sedan ta topplån på 10% av värdet på bostaden. Topplånet har ett slutdatum när det skall vara betalt. De sista 15% utav värdet på bostaden skall du betala kontant och kan inte få bostadslån för. (Du kan så klart låna av föräldrar eller ta ett blanco lån)
förr så var det andra regler och inget direkt krav på kontantinsats fanns och man kunde ta topplån på allt över 75% av värdet men det skapar bostadsbubblor när räntan går upp.

Det kan hända att någon bankman bakar ihop topp- och bottenlån mot en högre ränta och ammorteringskrav.

Som tipps så kan banker ge ränterabatter mot att du flyttar in mer tjänster med dem. För mig så hittade jag den mest gynnsamma lösningen genom Länsförsäkringar där jag nu har samlat det mesta hos. Gav mig också lägre försäkringspremier. Det jobbiga med att skaffa eget boende är kontantinsatsen så mitt tipps är att oavsett om du tänker köpa boende eller ej så börja ändå spara för det, så tidigt som möjligt. Bankerna tycker dessutom om att du kan visa upp ett sparande. (Jag valde i stället att betala av mitt studielån vilket imponerade inte ett dugg på bankerna. Att jag inte hade en enda skuld brydde sig mindre om än o jag hade ett månatligt sparande.)

När vi köpte vår lägenhet för ett år sedan så tog vi lån från Ica banken. Lägenheten kostade 1,1 miljoner.
Vi hade 165' till kontantinsatsen vilket är 15% som man måste ha. Resterande 935.000 delade de upp i två bottenlån

Jag rekommenderar SBAB som bank. De håller låga räntor men erbjuder också bra sparräntor, även nu under "tuffa tider" på sparräntefronten.

Har också varit väldigt lätta att ha att göra med till skillnad från Swedbank som erbjöd oss skamligt höga räntor vid jämförelse och ICA Banken som mest kändes tjuriga och motvilliga när vi var i kontakt med dem (kan i.o.f. bara haft oturen att hamna hos fel handläggare som haft en dålig dag).

SBAB har även en bra internetbank med möjlighet att skapa flera olika sparkonton. Perfekt för en sån som jag som älskar olika konton för olika buffertar. ^^

Däremot så ska de inte vara lika lätta att kunna förhandla med som andra banker men du slipper å andra sidan byta bank och flytta över olika tjänster till dem i processen.

// Peter

Topplån "finns inte" längre. Det du kan göra är att låna utan säkerhet, så kallat blanko-lån.
Jag har fått bra ränta från Sevendays. Dom är lätta att göra med också. Dom har räntegaranti, så hittar du nåt bättre sänker dom räntan rakt av. Marginalen är dumma i huvet, vill du sänka räntan får du lägga om hela jävla lånet,

Det ska man komma ihåg när folk berättar om sina erfarenheter, det handlar mer om att ha tur med handläggaren än skillnader mellan bankerna.

Dina exempel tar med amortering som en kostnad vilket gör det svårt att jämföra. Ta det lån med lägst ränta, amorteringen är ett sparande så det spelar ju i princip ingen roll på en så billig lägenhet.

Välj den banken som har totalt lägst ränta (räkna ihop den totala summan lånen kommer kosta i ränta). Sen jämför man ALLTID kostnaderna FÖRE avdrag, amorteringar och jämkningar.

Det kommer garanterat införas amorteringskrav om ett par år, räkna med det när du funderar på hur mycket det kommer kosta per månad totalt.

Amortering = sparande, det är bra att spara så bry dig inte så mycket om att du sparar någon hundring extra i månaden. Ta lånet med lägst ränta.