Fel på bostadsrätt, "dolt"?

Styrelsen i din förening har uppenbarligen inte koll på läget. Ventilationen är normalt en del av fastigheten och ansvar för underhåll/funktion faller då till största delen på föreningen som är ägare till fastigheten. T.ex. vill man som förening att ventilationen i fastigheten fungerar som den ska för att undvika fukt och luktproblem. Vissa ombyggnader/ändringar av ventilation kräver tom bygganmälan/bygglov i vissa kommuner. Alla föreningar som jag bott i har haft restriktioner på vad dom tillåter för ändringar i ventilation (typ man får byta spiskåpa, men inte koppla in en med fläkt till ventilationen, eller att man får byta/flytta ventil i ett rum, men inte sätta igen ventilation). Mao, gör man en ändring som inte faller inom ramen för det som per automatik är tillåtet så krävs det godkännande från föreningen.

Mäklarna är tämligen ointresserade efter affären är klar. Min erfarenhet är att när köpet är klart så måste man bli rätt otrevlig mot mäklaren om det ska hända nåt och inte ens då får man speciellt mycket hjälp.

Föreningen har ingen som helst skyldighet att kontrollera lägenheten vid överlåtelser, om det inte är så att dom skrivit in det i stadgarna förstås. Däremot är det inte ovanligt att föreningar passar på att kontrollera lägenheten vid överlåtelser, men vad som ingår då varierar.

Mäklaren måste upplysa som fel och briser som denne känner till. Säljaren kan oftast hävda att dom inte visste att det var en brist, typ "jo vi flyttade på ventilationen, men vi trodde det var ok att göra så" och då är man tillbaka på vad som borde upptäckts vid en överlåtelsebesiktning.

Jag tror tyvärr du kammar noll om inte säljaren bara vill hara snäll.
Dold fel är det inte. Det är du som är ägare när föreningen har gjort kontroll och måste åtgärda.
Sen tror jag inte åtgärden är så svår eller dyr så du behöver nog inte få panik eller bli speciellt fattig

Skickades från m.sweclockers.com

Detta gör ju att han borde veta vad han håller på med, men det är ju även så att många byggare (avsiktligt eller oavsiktligt) fuskar lite ibland också. Jag vet många bostadsrätter som byggare har ägt som dessa renoverat och det blir ju inte direkt fackmannamässigt utfört alla gånger.

Du ska inte lita på upplysningsplikten i praktiken så som du resonerar här. Ja, han borde veta om att felet fanns, och han har skyldighet att upplysa om fel på bostaden vid försäljning. Men eftersom detta oftast görs muntligen, det faktum att det ofta finns mängder med små fel på en bostad samt på grund av att du inte kan räkna med vad säljaren kan förstå och inte, så är det väldigt svårt att bevisa att säljaren brustit i sin upplysningsplikt. Du får som säljare inte aktivt dölja ett fel, men i övrigt så hamnar resten av ansvaret på dig som köpare eftersom du är skyldig att noga undersöka den bostad du köper för att förvissa dig om dess skick.

Av denna anledning så ska man alltid anlita en besiktningsman med rätt försäkringar och renommé för att besikta en bostad man tänkt köpa. Då har man någon att ställa till svars om något skulle upptäckas. Kan också vara intressant att veta att el normalt inte ingår i en överlåtelsebesktning. Elen måste man ta dit en elektriker för att besikta.

Tycker TS redan fått sitt svar i tredje inlägget av den här tråden, så förstår inte varför det tjafsas vidare vem ansvaret är.

"Åtgärder som är anmälningspliktiga vid flytt av kök och badrum"
"Väsentlig ändring av byggnadens ventilation
Nytt frånluftsaggregat och ny frånluftskanal är exempel på väsentlig ändring och därmed anmälningspliktig.
Att förlänga en befintlig frånluftskanal i en lägenhet är det normalt inte en väsentlig ändring."

"Tänk på att det alltid ska finnas en imkanal i ett matlagningsutrymme för att uppfylla kraven på frånluft."

Tydligen så har ju inte förra ägaren anmält detta och måste hållas ansvarig, måste ju vara rätt väsentligt om man inte installerar det som krävs.

detta löser ju inte på något sätt det problemet att han inte har någon ventilation i köket, bara för att han blir av met en större del av matoset är ju inte problemet löst. Luften kommer konstant vara halvkass i köket oavsett matlagning eller ej.

Ja, det har du ju helt rätt i.

Där skulle jag också säga att den är i väsentligt sämre skick och tycker absolut att säljaren skall stå för detta och jobbar han även som byggare om sagts i tråden så borde han inte kunna säga att han inte viste om problemet.