Köpa/Sälja bostad - tips strategier

Hej,

Jag söker efter ny bostad. Mitt problem är nu att banken inte släpper ett övergångs/brygg lån om jag inte sålt (skrivit bindande papper) min bostad senast 2v innan tillträde till eventuell ny bostad.

Detta känner jag sätter en lite i rävsaxen, säg att jag hittat mitt nya drömboende och budar, "samtidigt" som min är ute till försäljning. Jag lägger ett bra högre bud än marknaden gjort i närtid för finare objekt av exakt samma typ/utrustning hyra/avgift o.s.v. Tyvärr väljer säljaren ett lägre ~100k bud då jag inte hunnit sälja ännu och då måste "köpa" med klausul om försäljning av egna bostaden.

Exemplet ovan hände mig idag

Jag förstår säljaren till fullo att det kan kännas otryggt, och misstänker att mäklare också "pressar" att sälja fort för att få igenom affär. Själv är jag inte redo att ha något sålt och kanske behöva "bo på gatan" för jag inte hittar något att köpa.

Nu är detta inte hela sanningen, utan jag har låst mig till ett mindre område/förening då jag trivs, men behöver större. Säg att jag säljer så kanske jag inte får chansen att köpa inom rimlig tillträdes tid ~6 månader? Det har precis börjat röra på sig i mitt intresseområde med liten räntesänkning och siande om ljusare framtid.

Hur hade ni gjort om ni mycket gärna vill bo på ett visst område med något begränsad rörelse p.g.a marknaden? Innan corona, "höga" räntor, rörde det sig ofta 4-5 objekt/år, nu är det inte i närheten senaste 2-3 åren, men det börjar nu igen... Samtidigt vet man såklart inte, därför ber jag här om strategier ni kanske använt er av?

Det är ju en bra idé, har du själv erfarenhet av 'pressa' s.k banken med andra alternativ? Eller dom bara, bryr sig inte?

Hej,

Jag söker efter ny bostad. Mitt problem är nu att banken inte släpper ett övergångs/brygg lån om jag inte sålt (skrivit bindande papper) min bostad senast 2v innan tillträde till eventuell ny bostad.

Detta känner jag sätter en lite i rävsaxen, säg att jag hittat mitt nya drömboende och budar, "samtidigt" som min är ute till försäljning. Jag lägger ett bra högre bud än marknaden gjort i närtid för finare objekt av exakt samma typ/utrustning hyra/avgift o.s.v. Tyvärr väljer säljaren ett lägre ~100k bud då jag inte hunnit sälja ännu och då måste "köpa" med klausul om försäljning av egna bostaden.

Exemplet ovan hände mig idag

Jag förstår säljaren till fullo att det kan kännas otryggt, och misstänker att mäklare också "pressar" att sälja fort för att få igenom affär. Själv är jag inte redo att ha något sålt och kanske behöva "bo på gatan" för jag inte hittar något att köpa.

Nu är detta inte hela sanningen, utan jag har låst mig till ett mindre område/förening då jag trivs, men behöver större. Säg att jag säljer så kanske jag inte får chansen att köpa inom rimlig tillträdes tid ~6 månader? Det har precis börjat röra på sig i mitt intresseområde med liten räntesänkning och siande om ljusare framtid.

Hur hade ni gjort om ni mycket gärna vill bo på ett visst område med något begränsad rörelse p.g.a marknaden? Innan corona, "höga" räntor, rörde det sig ofta 4-5 objekt/år, nu är det inte i närheten senaste 2-3 åren, men det börjar nu igen... Samtidigt vet man såklart inte, därför ber jag här om strategier ni kanske använt er av?

Det är lite här skon klämmer för min del, jag ser inte hur kalkylen inte håller ihop. Visst blir något knapert ett par månader eller 4, om inte något längre i absolut värsta fall. Banken ser ju att jag har OK inkomst + stort (i min värld) sparande, räcker gått och väll att betala halva lägenheten jag tänkte köpa.

Dock så verkar banken endast kollar på inkomsten, inte om jag har övriga tillgångar, alltså cash som inte är bundet i någon fond eller annat. Men det verkar nojjigt med deras fantasi schabloner, typ 'hygien artiklar' 3500;-, butiken ska vara glad om jag lägger 1000;-, har duch på arbetsplatsen där tillbehör ingår. För några år sedan ~10 hade jag inte den 'ekonomiska frihet' jag har idag, då gick det jättebra att modifiera schabloner efter smak och tycke vad jag sa med 'rådgivaren' (hade ut ~16k efter skatt), inga problem med lån alls. Men när man är lite etablerad och har en god (relativt) inkomst så fungerar det inte längre.

En försäljning tar max 1 månad här = jag står med dubbellhyra och lån x6 motsvarar x5,7 (ungefär) löner i mitt fall. Inte något som fungerar i längden menmen. Är väldigt fyrkantigt

---------------------------------------------------------------------

Hur som, uppdaterar tråden när jag hunnit tala med fler banker samt nuvarande, hjärnan har börjat snurra i nya banor nu efter lite resonemang från alla som svarat! Tack!

Banken måste tänka så långsiktigt som lånet är upplagt, för bolån normalt 50 år och de kan i regel ta sparande i beaktande men det var ca. 3% av totala sparandet per år man kunde räkna som inkomst av kapital och lägga till i kvar-att-leva-på-kalkylen. Tror grundkostnaden för mat/kläder/hygienartiklar/försäkringar etc. är 11 500 kr idag och på det tillkommer bägge månadsavgifterna, lån på befintligt och nytt bolån med kalkylränta (7%-ish). I och med att jag inte vet varken storlek på lån, månadsavgifter eller lön är det svårt att säga om det är rimligt med två boenden men i de allra flesta fallen går det helt enkelt inte.

Regler och riktlinjer idag är också strikta på en helt annan nivå än det var för bara 10 år sedan, enorm skillnad verkligen.

Lite sidospår här, men förstår jag dig rätt i att banken räknar 3% av sparkapitalet som inkomst (dvs en avkastning på 3%)?