Frågor om bolån? Hit me!

Att man får låna 4,5x sin årsinkomst är ju en regel som är bra att följa. Det är ju för att ha en möjlighet till värdigt liv utöver boendet och situationer som kommer med det. I ditt fall så vill du gå 50% mer än rekommenderat gräns (1944 000kr är ditt lånetak om du har 36000 brutto). Det är väldigt mycket.

Tänk även på att du måste även amortera 2% av lånet.

Att man får låna 4,5x sin årsinkomst är ju en regel som är bra att följa. Det är ju för att ha en möjlighet till värdigt liv utöver boendet och situationer som kommer med det. I ditt fall så vill du gå 50% mer än rekommenderat gräns (1944 000kr är ditt lånetak om du har 36000 brutto). Det är väldigt mycket.

Tänk även på att du måste även amortera 2% av lånet.

Jag har idag lån på 1.79% som går ut i april. Har Nordea.

Band ett lägre lån på 8 år i januari. 3.99 efter rabatt. Nu har de ökat räntan med 0.10 och minskat rabatten med 0.1 så de vill ha 4.19 nu vilket passerat en smärtgräns känner jag så funderar på rörligt istället. Men ska prata med dem imorgon och se om jag kan få lite mer rabatt än de 0.20 som automatiska systemet ger. Rabatten på rörligt är 0.35 vilket blir 4.79 men då kan det sänkas mer.

Lilla lånet som bands om i januari är på 85k och stora som ska bindas om nu är på 415k. Huset köpte vi för ett och ett halvt år sedan för 1.2m. Så vi ligger under 50% och borde inte behöva amortera men amorterar ändå 500kr på lilla och 850kr på stora lånet.

Har inga andra privatlån men har 200k på CSN.

Vi tjänar ca 25k var innan skatt och har 2 små barn.

När jag brukar förhandla med dem brukar jag knappt få rabatt. De tycker vi tjänar dåligt mm.

vad har ni för tips på hur jag ska pressa ner räntan mer under 4% på 8 år som andra lånet?

Kollar lite på andra banker men dels krångligt att ha två olika lån på olika banker och de andra verkar inte ha direkt bättre räntor ändå. De flesta banker brukar tycka vi tjänar för lite för att ens låna alls så därför har jag alltid haft Nordea. De var de enda som jag fick låna av när vi bara hade en inkomst på 2 personer eller när jag bara hade CSN lån vid min första lägenhet.

Nu är jag ingen expert, OBS! … men 4,19 på 8 år är väl inte så dåligt.
Skillnaden mellan 3,99 och 4,19 är ca 69kr/mån om jag räknar rätt
Riksbanken kommer höja räntan minst 2 gånger till, ca 1%. Tänk på det

Edit: tror inte de tycker ni tjänar för lite utan ni har för små lån, tror jag

Hur har du resonerar fram att det var en god idé att låsa ett litet lån på 85k på 8 år? Nu är du ju mer eller mindre fast och lär få sämsta möjliga räntan på det ”stora” lånet.

Jag antar att båda lånen är för bostaden?

Ja jag vet inte hur många gånger vi har uppmanat folk här till att aldrig någonsin dela upp lån på olika bindningstider... men bankerna är ju såklart på alla med olika argument på varför det skulle vara en bra idé

Har 27.5k netto och räknar med att jag hamnar runt 16-17k med alla utgifter kring hemmet. Har som sagt planer på att ha en inneboende som betalar halva räntan+amorteringen så runt 7k som går bort där. Vet att detta inte är något man kan räkna med och situationer kan ändras så det är inget banken har i åtanke men är ändå ganska säker på att flickvännen alt. vänner i behov av bostad kommer kunna hyra in sig hos mig.

På min inkomst så kan jag låna strax söder om 2M men ihop med mina föräldrar så når jag den budgeten jag vill ha för att få en rimlig enplansvilla runtom i Göteborg.

Att hyra är inte ett alternativ då det är pengar i sjön i min åsikt, köper hellre en 2a och betalar samma peng.
Då föräldrarna har alla försäkringar samt lån och har varit kunder hos sin bank länge så vet jag att de har ränterabatt samt möjlighet att uttöka sitt nuvarande lån med 2M till.

Även med en inneboende som tar halva kostnaden av ränta+amortering samt möjlighet att få lån på den summan jag vill ha - är det då fortfarande en dålig ide?

Inte många bostäder som är ute nu och inte många nya på G men har väl haft en tanke i huvudet om att det är det jag vill men kanske får tänka om och sikta in mig på en lägenhet istället..

Det lät som en bra idé när banken föreslog det som en lösning för att slippa betala för att man bröt bindningstiden på lånet när man flyttade så de lade till ett nytt.

Får väl vara nöjd med de 0,20 i rabatt de gett hittils då. Skiljer sig bara 0,10 mot de 0,30 jag fick på lilla lånet.

De brukar vara på mig att jag kan få mer rabatt om jag köper till försäkring eller liknande. Brukar alltid tacka nej men kanske är värt det om man ska låsa i 8år beroende på hur mycket rabatt man för för det. Får se vad de säger imorgon.

Jag trodde man kunde dela upp lånen mellan olika banker men aldrig tänkt göra det ändå för räntan har varit så låg att det kändes onödigt att göra det för 0,05 mindre ränta.

Tanken var också att lilla lånet skulle betalas av så fort vi sparat ihop pengar och vi fick ner från 200k till 85k men så har våra utgifter ökat lavinartat från att ha bott i billig lägenhet med el värme och vatten ingående till hus med dubbelt så höga boendekostnader och det är innan inflationen som ökat utgifterna ännu mer. Så jag tänkte vi kommer inte kunna spara ihop till att betala av den närmaste åren ändå.

Löser sig nog för dig ändå eftersom det är ett relativt lågt lån. Blir inte många tior i skillnad per månad.

Men du bör vara medveten om att oavsett vad banken väljer att kalla sina säljare, ex ”rådgivare”, så är det inte så mycket annat än just säljare likt de du hittar på mobilavdelningen på Elgiganten. De kanske inte kommer grundlura dig totalt men de kommer inte heller erbjuda dig det mest fördelaktiga alternativet för dig by default utan snarare det som är fördelaktigt för dom själva.

Även med en inneboende som tar halva kostnaden av ränta+amortering samt möjlighet att få lån på den summan jag vill ha - är det då fortfarande en dålig ide?

Inte många bostäder som är ute nu och inte många nya på G men har väl haft en tanke i huvudet om att det är det jag vill men kanske får tänka om och sikta in mig på en lägenhet istället..

Grattis till jobbet!

Här kommer dock en glädjedödad kalkyl:
Ca. 27 500 kr in varje månad
______________________________________

14 750kr ränta och amortering (för nu)
"ICA/COOP" 5000 kr
Bil 5000kr
El 3000kr
V/A/S 625kr
Bredband 350kr
Försäkring 250kr
Sotning 50kr
Tax 775kr

Nöje: 0kr
Uteluncher:0kr
Reparation och underhåll: PRICELESS X)
Kläder: 0kr
____________
29800kr exkl NURK

Du behöver en inneboende som betalar 2300kr för att du ska gå +/-0 (exkl. NURK).

Det innebär att du/ni inte gör nåt kul, eller reparerar/renoverar/ersätter nåt. Ni kan titta på TV med basutbud. Ni har ej råd med streaming-tjänster.

Sanningen är att hus är ett stort svart hål till as, när det kommer till pengar. 5000kr/månad i rep./underhåll/inköp är lågt räknat...

Jag anser att du inte har råd med ett hus i den prisklassen med den lönen i dagsläget, eftersom inneboende (oavsett vad denne betalar) måste räknas som ett osäkert kort.

Banken kommer säga nej till lånet, eftersom du på egen hand ska klara betydligt högre ränta än det är nu.

Jag skulle bo
1. i hyresrätt tills omvärldsläget lugnat ned sig.
2. kvar hos föräldrarna tills omvärldsläget lugnat ned sig.
3. i kollektiv tills omvärldsläget lugnat ned sig.
4. i liten bostadsrätt
5. i husvagn tills omvärldsläget lugnat ned sig.
6. på vandrarhem tills omvärldsläget lugnat ned sig.
7. på billigt hotell tills omvärldsläget lugnat ned sig.
8. i hus i mångmiljonklassen tillsammans med givmild inneboende person.

Tack. Jag hade bra koll på det när det gäller fonder så föredrar välja fonder själv och undersöka. När det gäller lån har jag inte satt mig in i det lika mycket.

Som tur är maxade vi inte lånen vi kunde ta utan köpte billigt hus så som du säger för det inte så mycket skillnad.

Grattis till jobbet!

Här kommer dock en glädjedödad kalkyl:
Ca. 27 500 kr in varje månad
______________________________________

14 750kr ränta och amortering (för nu)
"ICA/COOP" 5000 kr
Bil 5000kr
El 3000kr
V/A/S 625kr
Bredband 350kr
Försäkring 250kr
Sotning 50kr
Tax 775kr

Nöje: 0kr
Uteluncher:0kr
Reparation och underhåll: PRICELESS X)
Kläder: 0kr
____________
29800kr exkl NURK

Du behöver en inneboende som betalar 2300kr för att du ska gå +/-0 (exkl. NURK).

Det innebär att du/ni inte gör nåt kul, eller reparerar/renoverar/ersätter nåt. Ni kan titta på TV med basutbud. Ni har ej råd med streaming-tjänster.

Sanningen är att hus är ett stort svart hål till as, när det kommer till pengar. 5000kr/månad i rep./underhåll/inköp är lågt räknat...

Jag anser att du inte har råd med ett hus i den prisklassen med den lönen i dagsläget, eftersom inneboende (oavsett vad denne betalar) måste räknas som ett osäkert kort.

Banken kommer säga nej till lånet, eftersom du på egen hand ska klara betydligt högre ränta än det är nu.

Jag skulle bo
1. i hyresrätt tills omvärldsläget lugnat ned sig.
2. kvar hos föräldrarna tills omvärldsläget lugnat ned sig.
3. i kollektiv tills omvärldsläget lugnat ned sig.
4. i liten bostadsrätt
5. i husvagn tills omvärldsläget lugnat ned sig.
6. på vandrarhem tills omvärldsläget lugnat ned sig.
7. på billigt hotell tills omvärldsläget lugnat ned sig.
8. i hus i mångmiljonklassen tillsammans med givmild inneboende person.

Då föräldrarna har alla försäkringar samt lån och har varit kunder hos sin bank länge så vet jag att de har ränterabatt samt möjlighet att uttöka sitt nuvarande lån med 2M till.

Hur är det möjligt att bostadspriserna går upp trots rådande situation och att det kommer bli värre?

Hur är det möjligt att bostadspriserna går upp trots rådande situation och att det kommer bli värre?