Jordade vägguttag utan jord - dolt fel?

Dolt är det ju verkligen inte då du kollar detta på 20s med en uttagsprovare.

Precis som andra så tror jag inte att kommer att kunna kräva någonting av säljaren.

Det framgår inte hur stor lägenheten är, eller hur mycket som behöver dras om, men jag fick en offert på ca 20000 för att byta elcentral i huset jag bor i, inklusive arbete och material. Så min gissning är att det är någon som försöker få bra betalt.

Jag använde mig av offerta för att hitta firmor som kunde göra jobbet och kan absolut rekommendera det. Får du fler än ett svar så jämför du pris och innehåll. Jag tycker att jag direkt fick en bra känsla för vissa och kunde säga absolut nej till andra.

Dolt fel är väldigt svårt att hävda då undersökningsplikten är långtgående. Lawline är inne på samma linje

https://lawline.se/answers/gar-svaratkomliga-ojordade-eluttag...

https://tryggaeljobb.se/fraga/koket-har-ojordad-el-men-jordad...

Denna säger ungefär samma sak som alla forum. Dvs det är säkert möjligt för dig att driva det men väldigt svårt.

Jag hade börjat med att rada upp en snygg redovisning för säljaren om vad som är fel och vad det kostar och åtgärda och krävt hälften av honom.

Går han med på det: kanon
Ber han dig dra: då är det nog bara att dra :/

Byt inte din fina elcentral, den håller längre än vad du och jag kommer göra
Sätt i en JF på sidan bara, det är max 30 minuters arbete utöver att dra lite dragtråd.
Har du tur finns redan jord uppe i alla dosor i tak etc och ni behöver bara dra sista tåten till uttag.

Öppna en takdosa och titta

Dolt fel gäller dock inte i lägenheter utan endast vid köp av en fastighet.

Fast det är väl ändå klart billigaste lösningen? Men det är ju en del arbete och om man ska ha dit en elektriker att göra det bör man nog ta in offerter för att gå jordat på riktigt.

Oavsett om man redan har jordfelsbrytare är det bra att kolla den. Jag frågade mäklaren om det fanns jordfelsbrytare. Ja, men inte jordad el i alla rum. Fine. Vid visningen vi var på såg jag som väntat en jordfelsbrytare i proppskåpet, men efter att jag (efter köpet) testat den visade den sig vara kopplad endast till badrummet. Vansinne. (Badrummet hade renoverats några år tidigare).

Det första vi gjorde redan innan vi flyttade in var att ta dit elektrikern och installera jordfelsbrytare som tog resten av lägenheten. Kostade typ 2500kr efter ROT-bidrag. Jordad el har vi dock bara i badrum/tvättstuga och kök. Skulle gärna köra datorn jordat, osv, men, känns inte värt de pengar det kan kosta att dra. Eventuellt ska BRF ändå dra in jordat nån gång framöver.

Hur stor är föreningen? Dvs, har ni egen fastighetsskötare eller liknande? När jag skulle få in jordfelsbrytare (och några andra småsaker samtidigt) frågade jag vaktmästaren vilken firma föreningen brukade anlita för jobben. Så, jag ringde dessa, som då vet exakt hur husen är beskaffade och kunde ge korrekt uppskattning på tid och material. Hade egna huvudnycklar, etc. Kanske inte billigast, men enklast kände jag då jag visste att de kunde fixa jobbet utan att det plötsligt tog 3x så mycket tid som förväntat eller liknande.

Då är det väl isf en utmärk ide att ta med en uttagsprovare eller spänningsmätare och kolla ett par väl valda uttag på några sekunder om man tycker att detta är viktigt?

Sen att många inte gör detta utan är ganska naiva och bara kollar lite på ytorna på håll är väl knappast en bra anledning att själv vara likadan. Antingen gör man de kontroller man själv värdesätter eller så tar man större risker och betalar för de överraskningar man får. Det är så lagen är formad och bara att rätta sig efter.

Hur gammalt är huset? Är det metalldosor och metallrör i väggarna? Eller är det plastdosor och VP-Rör?
Är det äldre med metallrör så brukar vi alltid ge högre offert då dessa har tendens att rosta och då får man aldrig igenom en kabel, vilket man då måste lösa på annat vis, vilket tar tid. Det kan antingen vara att det tar några timmar att jorda resten av lägenheten, eller dagar om många rör är dåliga.

Är det dock plast så brukar det vara lungt, om där inte blivit en spik eller skruv dragen igenom rören som blockerar.
Tror dock inte där skulle ligga någon jord i några takdosor eller kopplingsdosor, eftersom bara två rum som ofta sitter på helt separata grupper är jordade, men kan vara värt att kolla. Dom är antingen Gul/Gröna eller Röda, beroende på ålder.

Alternativet är att byta ut alla Jordade Vägguttag som inte har jord till Ojordade uttag. (Vilket man får göra själv då detta inte räknas som nyinstallation. OM du känner du har tillräcklig kunskap.)

Ok, i teori finns dolt fel i bostadsrätt, men då du endast ansvarar för ytskickt så faller iprincip alla fel som skulle räknas som ett dolt fel på föreningen och inte på den som äger bostadsrätten iom att du inte äger den delen av bostaden.

Skulle väl vara avsaknad av tätskickt i badrum som skulle vara aktuellt och linknande.

Edit: För saken skull kan vi också tillägga att ersättning endast ges för fel om dessa anses ha en påverkan på slutpriset.
I detta fallet är det nog ytterst tveksamt om priset skulle vara nämnvart lägre av ojordade uttag.