Fel på bostadsrätt, "dolt"?

Kan inte svara på frågan som berör juridiken i just ditt fall men du ska få ett tips på lösning.

Det allra enklaste är att du investerar i kolfilter till din befintliga köksfläkt. Det kostar inte alls mycket pengar i sammanhanget. Med kolfilter på plats kan du sedan leda frånluften från köksfläkten tillbaka till köket och på så sätt slipper du fundera över problematiken att ansluta ditt fläktrör/slang till fastighetens ventilation. Enligt denna modell har jag själv i mitt kök. Mitt flerbostadshus är byggt 1939 och mitt kök totalrenoverades år 2015.

Om fastigheten är gammal och saknar utsug på ventilationen får man dessutom inte ansluta köksfläkt till fastighetens ventilation. Detta pga brandrisk. På äldre fastigheter är det inte ovanligt att utsuget i kök baseras på självdrag.

Kolfilter, jag har enligt mig - marknadens bästa. Helt underbar, då jag inte får koppla på spisfläkt till donet och inte heller kan använda kåpa då suget är för litet.

Till ämnet vill jag säga att föreningen har en del i detta att göra, inför en försäljning ska de kontrollera dessa saker.

Det här var aktuellt i min förening och då hävdade styrelsen att dom inte behövde kolla ventilationen inför försäljning vilket jag tyckte var märkligt, men orkade inte tjafsa eftersom jag inte var direkt påverkad av ärendet. Har du mer info om detta?

Jag är rätt säker på att många föreningar gör så. Läs i stadgarna, brukar finnas på deras hemsida eller kanske i en boendepärm/mapp/pappersstycke.

Detta är en intressant fråga.

Det lutar åt att man ska behöva anlita besiktningsman även vid bostadsrättsköp framöver..

Jag gissar att det är du som bostadsrättsinnehavare som ansvarar för att ventilationen fungerar som den ska inne i lägenheten.

Ja, det är den som dragit om ventilationen som gjort fel och detta är mot föreningens regler. Och den borde känt till detta.
Men jag tror att det ingår i undersökningsplikten helt enkelt. Det är inte ett särskilt dolt fel (men det är att ställa höga krav på alla individer att ha koll på detta - därav besiktningsmanskommentaren..)

Men detta är verkligen inget glasklart exempel. Vore intressant att veta vad som faktiskt gäller här.

@Igelkott ang. besiktningsman, jo det kan kännas tryggt. Nu gjorde jag det när jag köpte min lägenhet, han missade att golvet var fellagt, fel luftdon i köket, elen var åt helvete, (det var synligt) senare visade det sig att det hade glött i väggen... rörmokeriet (vvs) i köket var fucked up. etc.

Han var en idiot helt enkelt. Jag fick inte tillbaka någonting av det tyvärr 2500:- åt pipan och var tvungen att åtgärda allt själv.

Kan kan du säkert, dock kan det ju vara problematiskt att ens få tag på personen om inte föregående ägare har kvar kontaktuppgifter.

Lyckades nu utläsa att det VAR de du köpte av som renoverade köket. Då tycker jag att det är helt orimligt att man inte synade ventilationen och således upptäckte bristen. I alla fall om de hade fackmän på plats för el- och VVS-installation (om de inte installerade med hjälp av fackmän så är det faktiskt enligt mig ett fel i sig, vilket skulle kunna göra dem ansvariga för eventuella vattenläckor eller brand orsakad av elfel).

Jag har bott i samma lägenhet sedan augusti 2013 utan att ha genomfört en OVK. (Stockholms Kommun)

Detta är nog tyvärr något du borde ha sett. Det är generellt sett väldigt svårt att få något klassat som dolt fel, och det är stört omöjligt att få något fullt synligt att klassas som ett dolt fel.

Jag kan tänka mig att säljaren känner medlidande med dig. Det är ju trots allt ett fel som han hade fått stå för att fixa om han bott kvar och han har säkerligen tjänat pengar på att sälja lägenheten. Så jag tror inte att du ska läsa in för mycket i att han vill hjälpa till. Mina föräldrars granne hade en liknande historia (villa) där nuvarande och tidigare ägare delade på att åtgärda ett fel som egentligen inte säljaren hade något ansvar för, men eftersom de hade bott i huset sedan de byggdes så kände de ändå att de hade ett ansvar.

6 år är det nog i ditt fall. Det betyder att badrummet måste ha renoverats i slutet på 2009 då, efter OVK.

Med mekanisk tilluft är det 3.

edit:
http://www.boverket.se/sv/byggande/halsa-och-inomhusmiljo/ven...

citat:
"Ägaren har ansvaret, även mellan besiktningstillfällena, för att vidta de åtgärder som behövs för att kraven på ventilationssystemet ska vara uppfyllda och för att de underhålls så att deras väsentliga tekniska egenskaper i huvudsak bevaras."

Så det är två ägare före dig TS som brustit i sitt ansvar.