Lån till husköp, säga till banken att man är sambo?

Hmm... har själv köpt ett hus för en par månader sen.. blev inte speciellt dyrt.. Kunde ha betalat bort stora delar kontant, men efter diskussion med banken i fråga. Så blev det som jag ville lånar på stora delar av huset och renoverar med mina personliga besparingar.

Till din fråga, det är inte vidare smart att ljuga eller låta bli att berätta som det är. De kommer att fråga en del och själv ha tankar om saker och ting. Men de är människor vid banken också, om du förklarar och motiverar hur du har tänkt dig, så tror jag det inte är något bekymmer.

Vad som kan hända om du ljuger och banken får reda på de, antar i värsta fall ser de dig som en risk och du får en högre marginal... ärligt sagt ingen aning.

Jag har heller ingen vettig input mer än att det låter idiotiskt, sunt förnuft bör råda. Jag hade kollat med typ bluestep och liknande mindre nogräknande banker. Själv har jag haft väldigt goda erfarenheter av icabanken. (Jag kanske inte hjälper men jag vill iaf sympatisera)

Som du säger håller bankerna stenhårt på sina kalkyler och påhitt.

Jag och min sambo försökte ta bolån på 1.500.000 (500.000 insats) och vi fick nobben enbart för att jag var studerande. Detta trots att jag hade ett fast arbete med en hyfsad inkomst och utöver det kom CSN. Alla förutom en bank menade att om man är student så räknar de automatiskt med att man har noll kronor inkomst, inga undantag. Jävla muppar.

Aja, nu har vi i alla fall vårt hus och inom kort sker flytten ut till landet!

Men för att gå lite mer på topic så tycker jag du gott kan dra en vit lögn till banken. Om de frågar om din sambo (antar att ni står skriven på samma adress) är det bara säga att ni separerat. Om de sen, mot förmodan, frågar varför hon flyttade med så är det bara att säga att ni blev ihop igen. Inget olagligt med det och ingen vettig bank skulle dra tillbaka lånet.

En sista sak: Jag ringde runt till nästan alla banker och försökte pruta räntan och i slutändan hamnade jag hos SBAB. De hade helt klart den lägsta räntan och jag fick den utan att binda upp mig till sparande och dyl. De har dessutom 0,7% sparränta för bolånekunder vilket är en ganska trevligt bonus.

Edit: Såg att någon nämde samboavtal så jag kan passa på att nämna att som kund hos SBAB får man gratis juristrådgivning (enklare frågor) och olika kontrakt man kan skriva ut gratis. Det är från avtal24.se så det är inte direkt den finaste advokatbyrån, men för enklare saker är det väldigt smidigt.

Och sen en sista sak; kolla och dubbelkolla eran ekonomi. Räkna med en märkbart högre ränta och se om ni kan/är villiga att leva under de förhållandena. Vi har som du säkert vet en historiskt låg ränta idag.

Låter lite osannolikt att man skulle neka ett par där kalkylen går runt på en av personerna om övrigt i ärendet ser OK ut. Jag skulle då inte göra det iaf!

Fast det är så bankerna gör, ingen hemlighet. Jag ska erkänna att jag förstår mycket väl varför, ska man bo flera så måste ekonomin räcka till alla boende, då räcker det inte alltid med att bara en sökande har en bra lön.

Sen tycker jag det är jättefånigt att nästan alla banker per automatik anser att studenter har noll inkomst även fast man kan visa papper på detta.

Fast vi gör inte så och vet andra banker som inte heller gör det, jag har beviljat många ärenden där en t.ex. studerar och inte har någon inkomst men där ärendet går runt om den andra personen söker själv. Jag skulle snarare tro att många underskattar hur hårt kalkylen slår om någon är själv och söker lån eller att det har funnits andra tveksamheter som gör att man "skyller" på den utan inkomst.

När sambon hade börjat jobba och jag fortfarande studerade fick vi lån godkänt när vi räknade endast på henne (eftersom jag endast var en belastning i kalkylen), det enda var att jag var tvungen att godkänna pantsättningen i och med sambolagen. Hade då inga kontakter på banken (Swedbank) överhuvudtaget, var helt ny i staden.

Hur menar du att det är jättefånigt? Studerar man har man ingen varaktig inkomst om man inte har en fast deltidsanställning eller liknande. Tycker du verkligen att bidrag och lån ska räknas som inkomst?

Ja, pengar som pengar? Studiemedel är varken mer eller mindre varaktigt än inkomst från tjänst. Missköter man sig eller blir långvarigt sjuk kan man bli utan i bägge fallen.

Edit: Om någonting så är inkomst av tjänst mer osäkert eftersom man kan bli av med sitt jobb även om man sköter det exemplariskt.

Flera av de banker jag pratade med var väldigt noga med att alla som skulle tänkas bo i bostaden skulle vara med i deras kalkyler. De behövde nödvändigtvis inte stå med på lånet men när de räknade hushållets ekonomi skulle det som sagt vara med. Det här tog jag inte upp med alla banker så jag kanske bara hade otur och pratade om det med de mer stränga bankerna. Kommer tyvärr inte ihåg vilka det rörde sig om.

Jag menar precis som du säger, att jag som studerande med en fast tillsvidareanställning ansågs ha noll kronor i inkomst, precis som en annan användare högre upp beskriver. Jag kunde alltså visa papper på att jag enligt anställningsavtal skulle få in 5.000 kronor samt att jag de flesta tidigare månader hade jobbat extra. Nu är fem tusen inte mycket pengar men det hade tillsammans med min sambos lön räckt till det lån vi ville ha.

Sen kan jag faktiskt tycka att studiemedel (bidraget, inte nödvändigtvis lånet) ska ses som inkomst. Att studera är ju ändå som att arbeta.

Det får stå för dig, känns inte rimligt att finansiera lån med lån. Bidragsdelen kan jag köpa att den gott skulle kunna räknas dock.

Mycket handlar kanske om hur den enskilda rådgivaren ser på situationen och hur mycket personen har och göra för tillfället. Kan du visa en tillsvidareanställning, oavsett sysselsättningsgrad, så kan man utan problem räkna med dig som anställd och varför handläggaren valde att inte göra så är oklart. Jag menar, även om jag arbetar 100% kan jag ju studera på fritiden och då vore det absurt att inte räkna inkomsten

Se ovan, bidragsdelen kan jag köpa, men absolut inte lånet. Mycket möjligt att jag skulle kunna få igenom med vår chef att faktiskt också få räkna själva bidraget i kalkylen om jag verkligen tycker att ett ärende bör beviljas.

Du behöver inte berätta något om henne överhuvudtaget. Det är ditt hus och ditt lån.

@Gurk:
Det här är ganska kul jag är kund hos en av Finlands största banker, naturligt att jag förhandlade lånet med dem först. Fyllde i en ansökan hemma på datorn.. har ett lån från tidigare tillsammans med mina bröder, på en investering... Enligt bankens tankesätt så belastar ammorteringen 5000€ /år oss alla... 5000€/syskon inte 5000€ som vi amortterar. Tjejen som skötte låneförhandlingen vid banken så tyckte det inte var något problem, hon satte in 5000€ i kapital inkomst från investeringen/år... 5000 ammortering - 5000€ "kapital inkomst" = +-0€.

Så var de fixat.. Så banken kan förhandla och trixa om dem vill.

Studielånet är ju tänkt att täcka bland annat boendekostnader... Klart orimligt att det används för att budgetera för.... boendekostnader. Om man ser på CSN-lån som vilket lån som helst så är det något som är knasigt. Mycket knasigt. Men kanske mindre knasigt än miljardvinsterna som banksektorn plockar hem

Jaja. Mitt gnäll är irrelevant och hjälper ingen.

Fast om du inte skriver sambo-avtal kan det mycket snabbt visa sig vara hälften hennes.

Andra fallgropar är om ni senare köper ett större hus tillsammans
så bör ni göra upp om det första huset tillsammans _innan_ det händer,
annars får du bara föra över vinsten på din halva av nya huset.

Och ännu längre fram i tiden, testamente om du inte vill att hon ska hamna på gatan.

Vill du att banken ska ta hänsyn till det du tjänar svart i sin kalkyl? Lite som att äta kakan och vilja ha den kvar...

Ja jo, men det har inget med ett bolån att göra.

Med risk för att inte vara 100% säker, men nog är det väl så när det gäller fastigheter, att det är den lagfarne ägaren som äger fastigheten ensam, helt oavsett hur många sambos som flyttar in.
Tror inte att någon kan flytta in och helt plötsligt äga halva fastigheten. Ska ägarförhållandena ändras, krävs ju att lagfart och liknande också ändras.

Slutsatsen är väl att du helt kan bortse att nämna din sambo för banken.

Skickades från m.sweclockers.com

Jo, det har det i och med att samtliga ägare av fastigheten/lägenheten måste godkänna pantsättningen.

Det är skillnad på om en sambo flyttar in i en nuvarande fastighet mot om en fastighet köps för att vara deras gemensamma bostad.

Hade gärna använt mitt csn-lån för att amortera på belånad bostad, men dum som man var bodde man i hyresrätt och kastade pengarna i sjön istället

Hade varit en utmärkt investering (kolla lgh priser i lund mellan 2009 och idag så förstår du varför)