Frågor om bolån? Hit me!

Är upp till dig, se bara till att säga upp allt som har månadskostnad i gamla banken. Har du inget för-förhandlat deal så brukar banken kräva att du har lönen in på kontot, men kan lösas genom att sätta över pengar varje månad själv.

Det visar ju dock att de antagligen hade rätt mycket mer marginal att ge, eftersom de gav efter relativt lätt.

Någon som har koll på bolån utan fast inkomst?
Hur ser möjligheterna ut till bolån om insatsen är låt säga ~50%, och du köper något för 1 - 1.5 miljoner. finns det någon bank som ger ut bolån trots att du är arbetslös (utan att ränta ligger på typ 5%)?

@Tauc: Nej, du måste kunna betala löpande kostnader enligt kalkyl.

var förbi Swedbank och Länsförsäkringar, 85% belåning med 1 360 000kr

( 0.9% ) rabatt
Swedbank: 3 månader 1.45%
3 år 1.39%
snittränta: 1.42,5%

( 1% ) rabatt
Länsförsäkringar
Topplånet: 2,24% 6 år innan det är betalt med 2% amortering
3 månader: 1,39%
3 år : 1,39%
Snittränta: 1:46%

Om jag lägger in mer kontant får jag
75% belåning:
3 månader: 1,33%
3 år: 1,33%
Snittränta: 1,33%

Jag har typ ingen koll om detta är bra siffror eller inte, bör man kolla runt på SBAB/Skandia osv eller försöka få Swedbank att gå ner någon procent enhet till?

Tror knappast de kommer att sänka någon procentenhet ytterligare.

Räntor på runt 0.4% tror jag du kan glömma.

Då får du vänta länge du! Det är en del kollektivavtal som ger 12 månaders uppsägningstid när man arbetat 10 år och är 55+ år gammal. (lönegarantin täcker det också då om företaget går i konkurs) Utöver det finns inga garantier om säkrad inkomst minst ett år i förväg, bara en illusion om att din anställning är trygg.

@joakim99: procentenhet kanske är fel ord, menar så klart att om de kan sänka typ 0.05% ytterligare om man ligger på dem

Kolla bankernas snitträntor, det är vad de i snitt faktiskt ger sina kunder för räntor efter rabatt. Någon procentenhet kommer du som sagt aldrig få, möjligen får du någon procent till på nuvarande erbjudande. Det är som vanligt, berätta för swedbank (om du nu är kund där idag och vill ha bolånet där också) vad du har för erbjudanden och be dom ge sitt bästa erbjudande så får du se vad de säger.

Ordet du letar efter är "räntepunkt", en punkt är 1/100-dels procentenhet.

Men för att svara på din fråga så tror jag det blir svårt att få ner det mer och frågan är om det inte kostar mer jobb än det smakar med så litet lån och hög belåningsgrad.

1,30-1,33 är ungefär vad jag hoppas på till vinterns förhandling men då har jag ett större lån och lägre belåningsgrad.

Det där är ju skitbra för 85% belåningsgrad? Hur fick du till det? Själv har jag 1.62% på 85% belåningsgrad

@sTEAK-_-: jag gick till Swedbank först då jag redan är kund där, när vi väl började prata om räntor så påpekade jag att eftersom vi har tjänstepension via Skandia så får jag 1.39% ränta via dem bara när man klickar i infon på hemsidan, då sänkte han till typ 1.60 ish , men jag sa direkt att det lät för högt.
Frågade om jag flyttar över tjänstepension osv om man får mera rabatt men han sa att enligt finans inspektionen var det typ olagligt? att locka kunder med rabatter för sådant, han frågade också om jag tänkt amortera bort lånet snabbare än 50år , men jag sa att jag troligtvis inte ens kommer amortera nånting under 50% belåning . då sänkte han till 1.39% på 3 år och 1.45% rörligt.

Gick till Länsförsäkringar efter och de kunde bara ge bättre ränta i dagsläget ifall jag lägger in mer kontant så jag hamnar på 75% belåning, men att jag skulle höra av mig närmare inflyttning då de " kanske " har mer spelutrymme

Jag har aldrig använt en själv då jag inte haft den möjligheten (blev student efter lånet och då vill inga banker röra mig ens med tång), men vad har du att förlora? Testa kan man ju alltid men jag skulle vara försiktig med att ge ut mitt telefonnummer då det nästan garanterat kommer leda till att halva sveriges banker vill ringa och prata bolån.

SBAB bör ge en bra grundnivå på vilken ränta du bör få i princip alla banker bör matcha minst SBAB.

Alla online-banker är helt öppna med vilken ränta du får beroende på din belåningsgrad så allt som krävs är några minuters jobb från dig själv för att se vad du erbjuds. Ger dig snabbt en bottennivå att använda för att förhandla mot din bank.

Nej, det är inte säkert att de gör. SBAB, Skandiabanken mfl har en enkel räknesnurra på sina hemsidor där du matar in lånebelopp och uppskattat värde för att få ut en ränta. De gör ingen kreditprövning förrän du faktiskt ansöker. En del andra banker tar bara en mikroupplysning i inledningsskedet för att se inkomst och ev anmärkningar, de syns inte i kredithistoriken.

Sen förstår jag inte riktigt den här rädslan för kreditupplysningar, det är ju inget konstigt att ha ett par stycken om man har lån och kreditkort. Man måste ju inte söka hos alla 15 banker bara för att man försöker få ner sin ränta, det räcker oftast med ett par banker och då är ju SBAB och Skandiabanken en bra början. Lägg till nuvarande bank och en eller två konkurrenter så har du i värsta fall fått tre upplysningar tagna. Har man så många upplysningar på sin kredithistorik att en eller två till spelar roll tycker jag snarare det är den biten man bör fundera på än sitt bolån.

De vill väl att du ska vara "fast" alltså 6 månader om du blir provanställd. 0 om du ej blir det.
Jag fick ta lån direkt då jag visade att jag ej var provanställd.