Skrivet av Stefflo:
Jag har idag Nordea som bank och haft det hela mitt 43 åriga liv. Tyvärr får jag inte mer rabatter för att jag varit trogen.
Just nu har jag ca 70% av bostaden belånad med ränta 1,54. Tittar jag på SBAB så kan jag få 1,29 som bäst plus ränta på mitt sparkonto.
Min plan är att behålla nordea till kort, swish och lönekonto och flytta sparande och lån till SBAB, är det en bra ide?
Någon har sagt att SBAB:s rabatterade ränta endast gäller 1 år, kan det vara så? Har sökt info men inte hittat svaret.
Har också en fråga om aktier, jag äger aktier i ett antal olika bolag och vissa sitter på aktiesparkonto och vissa på isk. Även detta via Nordea.
Om jag skulle flytta detta till ex. Avanza, skulle jag då bli tvungen att sälja aktierna på nordea och sen köpa dem igen på Avanza eller går det bara att flytta? Ingen lånefråga men du kanske vet ändå.
Det låter högt med 1,54%, det är inte så mycket och fundera över: flytta till SBAB. De har dessutom inga krav på att du ska flytta ditten och datten utan du kan bara ta lånen hos de och sen lägga upp autogiro hos din vanliga bank. 1.29% är riktigt bra.
Du kan flytta aktier från depå -> depå och ISK -> ISK utan att behöva sälja men inte depå -> ISK.
Skrivet av improwise:
Finns det inga aktörer utanför storbankerna som erbjuder bostadslån? Vet att BlueStep gör det men då är dom väl snarare dyrare. Hur är det med såna här jämföreselsesiter och "gruppköp" på bolån, har dom tagit någon marknad eller är dom i princip bojkottade av bankerna?
Det finns gott om aktörer utanför storbankerna t.ex. Ica banken, Ålandsbanken, Skandia, Länsförsäkringar och Ikano. Finns säkert någon mer som jag har glömt också. BlueStep är för folk med betalningsanmärkningar och liknande och erbjuder därför ganska brutala räntor.
Skrivet av PuMaH:
Det här är väldigt intressant. Pratade en hel del med min bank om detta när jag skaffade bolånet, men sedan dess har jag inte hört av mig... Det som hänt sedan dess är att bostaden har ökat en del i värde, och vi har höjt våra löner rejält. Vi tjänar 65760 kr/mån (före skatt), bostaden är värderad till 3 miljoner, belånad till 2. Vi sparar MINST 20k/mån, inga barn. Vad tycker du att vi skulle ha för ränta på 3 mån?
@improwise:
Kan tipsa om Nordnet, men de kräver att du har mycket sparande och max 50% belåning på bostaden.
Har ni gjort någon värdering? Maila i så fall en kopia till banken och annars ber ni de göra en datavärdering och meddelar era löner med t.ex. anställningsavtal eller liknande. Ni låter som bra kunder och ska kunna få något under 1,40% iaf, exakt är svårt och svara på så klart då marginalerna skiljer sig från dag till dag.
Skrivet av Trunk:
När kommer bostadskraschen?
Kan du dra av några procent på mitt bolån?
Nä, men för att vara åtminstone lite seriös:
Kan din bank ge bättre ränta än SBAB för en vanlig medelklassvensson? Jag ringde nyligen runt till ett flertal banker och ingen kunde ge liknande ränta som SBAB, men då är jag visserligen inte någon storkund direkt.
Händer det att du nekar lån till någon trots att de på pappret inte påvisar några problem?
Svårt och svara på så klart, alla banker tar ordentlig höjd och kräver att folk ska klara ~7% ränta. Problemet blir ju att om räntan blir 7% kommer "alla" behöva leva snålt -> konsumtionen sjunker -> folk blir arbetslösa -> folk kan inte betala sina lån -> krasch bom bang. Jag TROR därför inte att de kommer kunna låta räntorna gå så mycket högre än säg 3%, man kan idag t.ex. binda på 10 år till gott och väl under 3%.
Visst, drar bort 3% så får du betalt för lånen
Jag har mandat att ge räntor kring 1,15-1,20% (varierar lite) men det är extremt sällan man går så lågt. Men absolut är det en väldigt bra kund (läs god återbetalningsförmåga, mycket lån men ändå lågt belånat) så ser man till att matcha de gånger det krävs.
Det man får tänka på när man jämför SBAB med "vanliga" banker är att man många gånger går miste om möjligheten att komma in på ett möte på kontoret. Det är så klart inte gratis och driva kontor mitt i centrum och därför måste man oftast ta bättre betalt.
Skrivet av Raphaei:
@Kakann
Om jag vill köpa solpaneler kan jag ta det på bolånet?
Om jag knoppar av tomten stannar lånet på huvudbyggnaden eller delas lånet upp?
Har du utrymme i nuvarande värdering och om kalkylen tillåter det så absolut, det kan du göra. Tänk på att ni inte kan låna mer än 85% av bostadens värde.
Om du vill stycka av och sälja en del av er nuvarande fastighet kommer det behöva göras en förhandsvärdering av den delen du har tänkt att behålla. Sen behöver du få OK av banken som har pant i fastigheten. T.ex. om fastigheten idag kanske är värd 5m och du har lån på 4m och mäklaren tror att värdet kommer sjunka till 3.5m efter avstyckningen så kommer det ju inte funka att behålla dagens lån. Då får man titta på den nya fastigheten och se hur mycket man kan belåna den och göra ett helt nytt låneupplägg.
Skrivet av xmmm:
Jaha, det lånet vill jag ha Låna 2 miljoner och sätta in på räntekonto i 5 år (marginalen bank) 2,05% = 41 000:- /år i avkastning
eller om man vågar lite mer och väljer någon utan insättningsgaranti och får upp till 10%
dom där 0,04% äter ju inflationen upp som ingenting oavsett
#edit
Man får ju naturligtvis inte låna 2 miljoner utan säkerhet. Men har inte han maxat sitt gratis blanco lån för att ge sig själv en årlig bonus - gör mig en tjänst att slå han i huvudet med en stekpanna
Han som jobbar där har maxat lånet och stoppat in på börsen, modig snubbe
