Frågor om bolån? Hit me!

Jag är en lite speciell situation. Fått erbjudande att köpa ett hus för en väldigt liten peng (typ 1mkr) i förhållande till var det är värt (3-4mkr). Säljaren vill inte blanda in mäklare pga. anledningar. Vi har swedbank som vägrar låna ut pengar om inte mäklare än inblandade.

Förutom det naturliga alternativet att försöka få säljaren att gå med på mäklare. Så är min tanke att vi köper det kontant genom lånade pengar av familj, och sen belånar huset med den där miljonen och ger tillbaka till familjen.

Skiljer sig den typen av lån något från ett klassiskt bolån? (vilken ränta man kan få tex.) Jag tänker att säkerheten är den samma och att den borde vara A och O, men är inte säker. Hittade inget vid en supersnabb googling heller (ska ner en nivå djupare ikväll när jag får mer tid över).

Någon som vet hur banken resonerar?

Jag är en lite speciell situation. Fått erbjudande att köpa ett hus för en väldigt liten peng (typ 1mkr) i förhållande till var det är värt (3-4mkr). Säljaren vill inte blanda in mäklare pga. anledningar. Vi har swedbank som vägrar låna ut pengar om inte mäklare än inblandade.

Förutom det naturliga alternativet att försöka få säljaren att gå med på mäklare. Så är min tanke att vi köper det kontant genom lånade pengar av familj, och sen belånar huset med den där miljonen och ger tillbaka till familjen.

Skiljer sig den typen av lån något från ett klassiskt bolån? (vilken ränta man kan få tex.) Jag tänker att säkerheten är den samma och att den borde vara A och O, men är inte säker. Hittade inget vid en supersnabb googling heller (ska ner en nivå djupare ikväll när jag får mer tid över).

Någon som vet hur banken resonerar?

Gjorde något liknande när vi köpte hus som inte var på marknaden.
Fick en mäklare att värdera det och sen kunde vi låna upp till 85% av den värderingen.

Vi hade dock mäklare för att få rätt på alla papper, så det finns det lite olika alternativ för. Lär väl kosta 5-10k för den tjänsten.

Om jag kommer ihåg rätt så får man inte mygla med köpeskillingen. Men det kanske främst är att du inte får ha en låg summa på kontraktet och sen betala svart på sidan om?

Men skulle inte Hemverket funka i detta fall? De gör väl inte så mycket mer än att se till så att alla dokument blir rätt gjorda?
Eller går inte mäklare alls för säljaren?

Är det gjort någon riktig värdering av det ni är spekulanter på? Banken brukar vilja ha koll på det för att bevilja bolån och kanske verkar det dessutom misstänkt att någon skulle vilja sälja till en så avvikande kurs gentemot värderingen. Vem skulle liksom avstå 2-3 miljoner bara för att slippa mäklare är kanske en rimlig första tanke.

När vi sålde hus för ett år sedan gjorde vi en värdering och hade mäklaren inblandad, det blev budgivning och när säljaren skulle ta sitt bolån för att kunna betala tjurade deras bank och ville själva göra en värdering för att se så det var rimligt slutpris. Trots att det alltså gjorts en riktig värdering innan. På något vis löste det sig men det visar hur griniga banker kan vara.

Tänker ifall ni tror det kommer komma fler lönesäkningar än den idag.

Hej!

Mitt bundna bolån går ut 28 februari och jag tänkte gå över till rörligt. Borde jag göra det nu eller vänta till samma vecka innan jag väljer den bank som har lägst rörlig ränta? Tänker ifall ni tror det kommer komma fler lönesäkningar än den idag.

Vet inte hur lång tid processen tar om jag ska byta bank så mitt bolån inte går över till rörliga ränta på nuvarande bank den 28 februari.

Vad är det som tar tid att byta? Om man redan begärt ut amoteringsunderlag från nuvarande bank.

Vad är det som tar tid att byta? Om man redan begärt ut amoteringsunderlag från nuvarande bank.

Stockholms husägare! Min bolåneränta är 3,5%, medan vänner har 3,1%. Mitt belåningsgrad har förbättrats från 85% till 65% tack vare stigande lägenhetsvärden (nuvarande lån: 3,5 MSEK, Booli-värdering: 5,4 MSEK). Hur kan jag utnyttja detta för en bättre ränta? Ska jag kontakta min bank, jämföra banker, använda en mäklare eller överväga fast vs. rörlig ränta? Några tips från de som har omförhandlat framgångsrikt?

sbab ger dit 3,19% idag, antar att det är innan 0,25 som RB drog ner idag. Steg 1 kontakta din bank och säg att du får bättre ränta hos andra banker och peka på belåningsgraden. Om de sen vill ha värdering av mäklare eller använder sin interna automatiska värdering beror på (bankernas brukar ge ungefär samma indikation som booli ger om man bor t.ex. i stockholm där det finns mycket statistik på liknande objekt).

Sen får du kika på var dina 3.5 kommer ifrån. "Rörlig" ränta är 3-månaders rullande bindningstid, så kolla när det är dags att räntan uppdateras nästa gång. Tänker att dina vänner kanske redan tagit del av de räntesänkningar som varit men din kommer strax, beroende på att ni kanske har olika rullande 3-månaders period.

Instämmer helt i ovan. Du bör kunna få betydligt bättre. Jag har som referens 2,69% nu efter sänkningen igår. 66% belåning, 6,6 MSEK lån, Swedbank.

Det där är en låg ränta bara 0.44 i påslag på styrräntan, men det vet du själv.
(som jämförelse kör avanza private banking med 0,5 i påslag på styrräntan)

Så du har 1,55 rabatt? Själv har jag 1,35 hos swedbank nu, men mindre än hälften i lån.
Tänkte köra en vända nu närmsta veckorna så får vi se vart landet ligger.

När jag ska ansöka om flytt av bolån dyker alltid frågan om jag har kreditkort upp. Jag har Amex premium och Norweigan, antar att dessa räknas som kreditkort men det finns ingen maxsumma jag kan spendera på dem. Sen är ju räntan typ runt 20% om man inte skulle betala fakturan i tid men det gör jag såklart varje gång, så funderar på att inte ta med dessa kort vid ansökan om bolån då det kanske kan försämra mitt förhandlingsläge om de tror att jag inte har råd att betala dessa fakturor. Hur hade ni gjort?

När jag ska ansöka om flytt av bolån dyker alltid frågan om jag har kreditkort upp. Jag har Amex premium och Norweigan, antar att dessa räknas som kreditkort men det finns ingen maxsumma jag kan spendera på dem. Sen är ju räntan typ runt 20% om man inte skulle betala fakturan i tid men det gör jag såklart varje gång, så funderar på att inte ta med dessa kort vid ansökan om bolån då det kanske kan försämra mitt förhandlingsläge om de tror att jag inte har råd att betala dessa fakturor. Hur hade ni gjort?

Nästa möte är 19:e mars, så innan dess blir det inga sänkningar. Ser tveksamt ut att det skulle bli en då heller.

Däremot är det vettigt att ge bankerna någon vecka att reagera de sänker ju inte nödvändigtvis samma dag som RB.