Starta eget fastighetsbolag till stugan

Ni skulle kunna höra med kommunen antingen där ni bor, de brukar ha någon typ av starthjälp för företagare (Nyföretagarcentrum, Svensk Handel, Svenskt Näringsliv de har alla lite olika tips). Dit kan man vända sig med lite frågor om lagar, regler, bokföring, ägarförhållanden osv.

Bolagsverket och Skatteverket har en del tips också. De anordnar seminarier och har lite guider.
Men det är lite svårare att söka fram när man letar efter specifika saker.

Det är väldigt simpelt att starta företaget via nätet, bolagsverket har oilka steg-för-steg guider beroende på struktur på företaget. Aktiebolag är väl bland det vanligaste med flera ägare men går ju att köra andra varianter med. Läs gärna lite om skyldigheter och rättigheter för de olika typerna av företag och diskutera detta med exempelvis nyföretagarcentrum eller någon för att se vad som passar er bäst.

Tror inte ni behöver gå en kurs för att driva företag om ni samlar på er all information om moms, skatter, redovisning med mera via Skatteverket. Det är väl mest det som är krävande. Sen om ni ska sälja stugan till bolaget eller hyra ut kanske är bäst att diskutera med en revisor eller någon med koll på gällande lagstiftning inom området.

Bokföring går att sköta på egen hand och sedan ta hjälp vid bokslut eller ta hjälp löpande. Här får ni shoppa runt för att hitta bästa lösningen beroende på var ni bor om ni vill träffa revisorn fysiskt eller sköta allt digitalt.

Jag hade kört allt på egen hand och tagit hjälp löpande vid behov om det gäller försäkringar, skatter, bokföring eller annat.

Kanske går att höra med en mäklare eller revisor som kanske har erfarenhet av detta om ni ska hyra ut huset via AB som sedan ägs av privatpersoner. Borde vara rätt vanligt förekommande idag med AirBnB och liknande plattformar.

Försäkring för uthyrning AB kanske ni kan lösa genom nuvarande försäkringsbolag också, mest så eventuella skador orsakade under uthyrning täcks av den försäkringen så det inte ramlar mellan stolarna och inte täcks av den privata försäkringen.

Lycka till

Hur är hela upplägget tänkt?
Jag är ingen expert men som jag förstått det

Hyr ni ut stugan till företaget som i sin tur hyr ut?
Tänk då på att som privatperson är det ju ingen moms, d.v.s. företaget kan (eller bör inte iaf) dra av moms på inköp dit (om det ens skulle vara ok utan att råka ut för förmånsbeskattning?).
Hyra ut till eget företag så får ni inte dra nytta av grundavdraget.

Sedan som privat får man ju också dra av 20% för kostnader så det blir väl 50 000/år i praktiken?
https://skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyrautpri...

Jag tänkte på hur ni ska lägga upp uthyrningen med erat eget företag.
Då det måste vara företaget som hyr ut för att företaget ska kunna fakturera.

Glöm inte risken att bli förmånsbeskattad. Kan du använda det privat tar Skatteverket det självklart att du också gör så.

Hobbyverksamhet ligger på 80 000kr per år. I och med att ni är två delägare är det således 80 000kr x2. Som privatperson använder ni SKV2051 för att redovisa hobbyverksamhet.

Uthyrning av fastighet är ju dock inte hobbyverksamhet.

Kan gå som hobbyverksamhet om de har annat vid sidan av. Momsen är aktuell om man tar in över 80 000kr, men i detta fall då de deläger så behöver de momsregistrera om de tar in över 160 000 och äger lika mycket. Vad jag menar är att det ska till rätt mycket för att det ska löna sig med företag.

Skatteverket har även en uträknare för bostad som kan vara nyttig.

Jag har tolkat det som att det är säsongsbetonat eller bygger på enskilda tillfällen och där med inte varaktigt, även om det är återkommande. Poängen är fortfarande att steget från att hyra ut svart till att ha det som företag är stort.

Jag delar inte riktigt den åsikten, även om det finns saker i det som stämmer. Skatteverket skriver själva

och det handlar då om kvantitet och volym. Det kanske inte är möjligt att leva på hemslöjd eller bioodling för att inköpskostnaderna kontra aktuell försäljning inte skalar. Här är kanske underhåll, servitut och annat som äter kostnader och tid istället. Säg att man har lån på en bostad (nödvändigtvis inte TS bostad) och man hyr ut den en period som matchar räntan och amortering, då är det inte en vinst även om det finns omsättning. Spontant känns det som att man borde lägga en budget och en plan för att avgöra om just TS fall är ett företag eller ej, men det känns för egen del inte så.