Nyproduktion BRF - höjd avgift & höjd belåning i föreningen

IANAL och allt sånt där, men…Det är sannolikt att du kan dra dig ur om motparten vill ändra villkoren. Varit med om att man bundit sig för ett hus innan det byggts, och när det sedan blev dyrare att köpa fick man dra sig ur. Det här är ju i praktiken samma som sak.

Se bostadsrättslagen 5 kap 8 § i sin nuvarande lydelse:

”8 § Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om
1. lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen,
2. upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen, eller
3. de avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än som angavs i förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna anledning säger upp avtalet inom tre månader från den dag då han fick kännedom om den högre avgiften.

Bestämmelserna i första stycket 1 gäller inte om förhandstecknaren innehar lägenheten med hyresrätt.

Om en förhandstecknare har biträtt ett beslut om förvärv av ett hus för ombildning till bostadsrätt enligt 9 kap. 19 §, upphör dock avtalet i de fall som avses i första stycket 3 att gälla endast om det dessutom inte är oskäligt mot föreningen eller medlemmarna att avtalet upphör. Lag (1995:1464).”

Det finns gissningsvis prejudikat avseende vad som är att anse som väsentligt högre. Här får man kanske också hålla i minnet att många etablerade föreningar lär åka på att höja avgifterna inom kort, efter att de ibland legat still i tio år e dyl eftersom de låga räntorna gjort att andra prisökningar inte märkts så mycket.

Kollat med mäklaren?

https://lawline.se/answers/vad-innebar-en-vasentlig-hojning-a...

"Inför 1971 års bostadsrättslag uttryckte kommittén i sitt kommittéförslag att en höjning av årsavgiften med 10 % rimligtvis borde medföra en rätt att frånträda ett upplåtelseavtal. Däremot avvisades förslaget med motiveringen att en precisering i frågan inte skulle vara möjlig.

Det som gäller är istället att frågan få avgöras med hänsyn till omständigheterna i det enskilda fallet. Rättsläget är alltså inte helt klarlagt. "

Låter ju helt klart lite luddigt! Med tanke på storleken på affären så hade jag nog personligen kikat runt efter en jurist som kan hjälpa dig.

Jag skulle gissa på att företaget håller sig precis under gränsen

Överskjutande del får finansieras genom kortfristiga lån, som är antagligen riktigt dåligt för bostadsrättsföreningen långsiktigt. Eftersom det ger sämre ränta och defacto lånar för att kunna betala andra räntor.

Surt läge!

En annan tanke är väl hur föreningens ekonomi på helhet kan komma att påverkas av detta. Om du funderar på att dra dig ur så är du säkert inte ensam. Kan föreningen sälja de lägenheterna för samma belopp i dagens klimat som när de såldes? I en perfekt storm så kan ju föreningen stå med tomma osålda lägenheter och den kostanden hamnar ju sedan på dig, då du äger en del av föreningen.

Jag hade nog gjort en ordentlig koll och undersökt detta noggrant innan jag bestämde mig för att stanna. Vet inte om mäklaren måste ange hur många personer som dragit sig ur eller om föreningen har osålda lägenheter dock.

Instämmer med många av de övriga kloka kommentarerna, speciellt de som belyser ränteläget och att det sannolikt kommer påverka månadsavgiften.

Ta en titt på kalkylen för BRF och hur mkt lån som finns samt till vilken ränta, sen är det bara att börja räkna.

Känns väl lite som att välja mellan pest eller förkylning.

Tänk om de inte höjer avgiften. Istället får du då en förening med kass ekonomi och i värsta fall kan gå i konkurs och du förlorar din lägenhet. Då är de där 27% nog inte så farliga trots allt…

Om du har en tvist angående avtal så tar du det med tingsrätten.

Du som har lite insyn. Hur kommer det sig att bostadsbyggarbolaget vill ändra avgiften? Whats in it for them?

Blir det inte upp till föreningens årstämma att bestämma hur de vill tackla nuläget och eventuellt ändra avgift. Om föreningens årstämma höjer avgiften, som TS har möjlighet att delta på, så finns det väl ingen möjlighet för TS att ”gnälla”?

Dvs varför blandar sig bostadsbyggarbolaget in sig i föreningens ekonomi?

Föreningen, där TS ingår, bör väl kunna själva bestämma hur de vill hantera ökade kostnader. Ex om de vill finansiera betalningen av ränta för de långa lånen så kan de ju istället ta korta lån istället gör att höja avgiften (inget jag hade röstat ja till dock)

Du måste väl ha tagit en kalkylerad risk innan du skrev på pappret för lägenheten? Vad räknade du då med för avgift?

Avgiften är inte skriven i sten.

Det är en mycket bra fråga, han jag känner sa exakt samma sak. Det borde alltså vid det här laget ligga på den bildade bostadsrättsföreningen och inte säljaren. Jag kan försöka ringa honom under dagen och diskutera detta vidare.

Nu när jag läser frågan igen så är det dock för mig inte självklart om informationen TS har fått kommer från bostadsrättsföreningen eller entreprenören?

Edit: Däremot så står jag nog fast vid att även bostadsrättsföreningen med största sannolikhet kommer vara emot avhopp om det är hos dom som beslutet nu ligger.

Ja precis, håller med om att det bör tydliggöras mellan vilka avtalet ligger samt även helst vad som står i avtalet.

Instämmer med dig. Byggbolaget bygger huset och
Säljer det till föreningen. Säg 100 miljoner. Säg att det är 20 lägenheter 2,5 miljoner i insats. Då har föreningen lån på 50 miljoner. När avgiften bestämdes låg räntorna på 1-2%. Nu ligger de på 4-5. Tänk också att föreningenslån är inte avdragsgilla. Antingen för man som bostadsrättshavare kliva in med högre insats för att minska andelen lån/kvadratmeter. Eller så får man höja avgiften med så att det täcker ränta och amorteringar för föreningen.

På ett sätt tråkigt/drygt svar, men å andra sidan borde man springa väldigt långt och snabbt från en jurist som ger ett absolut svar utan att läsa på det specifika avtalet nogrannt